成都新津渔人码头河鲜美食广场概念策划方案计划_45ppt.pptVIP

核心问题 第一章、大势把握 站在整个成都、新津的角度重新审视地块的核心价值、空 间和时间定位，确定其辐射和聚合区域。解决“为什么”的问题。 第二章、理念创新 形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。 第三章、策略设计 设计开发模式，解决“怎么做”的问题。 第四章、战略目标 项目前景，解决“达到什么目标”的问题 第五章、资源整合 设计商业模式，解决“谁来做”的问题。 第一章 大势把握 一、新津文化旅游产业背景 　　 成都南大门——水城新津，地处成都平原西南，天府之国腹地，县城距成 都30公里，距双流国际机场18公里，幅员面积331平方公里，人口29.66万。 　　新津旅游资源丰富，旅游资源结 构多元、内涵丰富，整体和局部相得 益彰，山水生态和人文历史在这里交 相辉映。 　　　　历年来的梨花节、龙舟会、河鲜 　　啤酒节和河鲜美食节大大提高了新津 　　的知名度与美誉度。商务、教育、交 　　流、疗养等在休闲旅游的框架下完成 　　概念重塑，高收入人群对放松、休闲、 　　舒适、健康的返璞归真式的旅游需求， 　　与新津的先天条件恰恰不谋而合，因 　　此赋予了新津发展高端旅游的可能性。 　　　 二、项目背景 　　秀美的山水风光，厚重的文化底蕴，内涵丰富的旅游资源，便利的交通 条件，极具特色的河鲜美食，使新津成为一个独具特色的旅游胜地。初步形 成的以美食娱乐、商务、购物、休闲度假为特色的都市观光产品和格局， 具有良好的发展基础和广阔的发展空间。 　　现代都市中以活跃的经济活动方式存在，集餐饮、休闲、娱乐、购物、 观光于一体的现代商业街区，不仅为投资商提供了一个良好的环境，更为广 大消费者提供了一个一站式消费的好去处，不仅可以成为新津的商业窗口和 会客厅,而且还能成为新津的城市名片，反映新津的城市形象。 第二章 理念创新 代表新津新城市形象的标志性项目 新津的第一城市客厅 新津的新名片 新津旅游开发区与老城区之间的超级粘合剂 它的辐射力不仅仅限于新津，而是大成都地区 它是现代化的特色商业中心，以餐饮娱乐为龙头，集休闲、购物、观光为一体 它是真正产业化的、具有造血功能、能自我循环的主题性区域 一、项目名称及区位 名称：水城新津——渔人码头河鲜美食广场 区位：新津南河望江路滨河广场 名称释义 渔 人 码 头：渔人码头（或称渔夫码头），借势世界著名的旧金山渔人码头。 河 鲜 美 食：新津“黄辣丁”、“鱼头火锅”享誉省内外，明确表达“河鲜美食”“系 出名门”——新津 广 场：都市化概念，群落的聚集区域，积聚人气的场所。 宣传广告语：中国河鲜之都 二、项目宗地情况及其分析 1、区位关系 2、项目区位 项目位于新津县大件路以西南角,新南桥桥头，与主城区隔河相望，同时属于政府规划的三大水城之----“时尚水城”范围之内。项目地经大件路到成都市区约38.7公里，经成雅、成乐高速公路到成都市区约44公里，距市区（图腾国际）2公里，距老君山3公里，距花舞人间2.9公里，距梨花溪5.1公里，距观音寺7.9公里，距纯阳观1.9公里。空间分布相互交融，点线面结合，容易进行线路组合。 3、政府规划 交通体系 新津县地处成都市中心城半小时经济圈范围内，西接康藏，南连眉嘉，交通便捷，四通八达。 新津县境内有成昆铁路、成雅高速公路、大件路、川藏路以及即将建设的城际高速铁路、成新蒲快速通道、货运大道、规划轻轨线等。 古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成南门户”之称，是成都南部重要的水陆交通枢纽。 4、规划布局 新津县委、县政府贯彻科学发展观，实施城乡统筹、“四位一体”的发展战略。 奋斗目标：“融入大都市、经济再翻番、领先三圈层”。 战略部署：工业强县、三产兴县、城建靓县。 市委、市政府表彰为“完成2007年工作目标任务先进单位”。 2008年开始实施“三大水城”工程。 5、产业结构 以农业为主导的传统模式。 结合新津自然景观资源，链接传统农业，发展旅游休闲度假。 通过对传统农业结构的现代化、市场化调整，释放出更多的经济元素，带动第三产业的快速发展。 6、新津水城规划结构 五津为脉：以五条河流为脉络, 上游挖湖造岛，中游梳理贯通，下游拦河筑坝。 一山为肺。 三城为心。 三大水城体