泉港区涂岭镇安置区计划修建计划设计说明[宝典].docVIP

第一篇 建筑设计说明 基地概况与分析 规划用地位于涂岭镇前欧村朝阳公路北侧，涂岭红星水库外。规划总用地面积66449.57㎡，用地红线呈L形状，建设用地现状除南侧为已经修的水泥路外，其余各侧暂为原状山坡地。未来本区域将建成大片居住生活区，用地三面临规划中的市政路。 项目由4栋高层安置房、数栋低层安置房，1栋三层会所、1栋三层幼儿园、1栋2层商业和高层安置房一层商业裙房组成，设计一层地下室，由于地形原因，局部设计二层地下室。用地面积为66449.57㎡，幼儿园独立用地3691㎡。设计总建筑面积90859.48㎡，其中计容建筑面积71873.29㎡，容积率1.08。 二、设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《泉港区城市总体规划》 3、《民用建筑设计通则》 4、《住宅建筑设计规范》 5、《民用建筑设计防火规范》 6、《高层民用建筑设计防火规范》 7、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 9、甲方提供的用地红线图和设计要求 三、规划原则和指导思想 1、规划原则： A、充分落实总体规划及上级修规的要求，合理确定土地使用性质及使用强度，合理确定功能布局与开发规模。 B、以城市设计的手法，整合城市总体与布局、人文与自然环境的要求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市空间秩序，营构自然、活跃、生机盎然的特色空间。 C、结合实际情况，做到建