策划阶段规划设计分析解析成果标准.docVIP

沿海绿色家园策划阶段设计前期分析成果标准 PAGE PAGE 8 2004年10月版 策划阶段设计前期分析成果标准 本阶段工作重点 □ 收集并研判项目基础资料 □ 完成规划设计可行性分析 □ 完成初步技术经济指标的分析 □ 完成《项目设计总体控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》 目 录 项目基础资料 ………………………………………………………………2 1.1宗地自然条件 ………………………………………………………… 2 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………4 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………6 规划设计的可行性分析 ……………………………………………………10 规划设计草案 ………………………………………………………………12 规划设计的初步概念 ……………………………………………………12 规划设计草案 ……………………………………………………………12 4. 《项目设计总体控制计划》 …………………………………………………16 5. 范例 ………………………………………………………………………… 17 第一部分：项目基础资料 宗地自然条件 宗地自然条件表一 表CD001 责任人：地区总建筑师： 填写日期：200X年 XX月XX日 土地名称/项目名称 图纸、图片名称 内容要求 完成情况 宗地位置 宗地城市位置图 表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作 □已制作 宗地区域位置图 表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作 □已制作 宗地现状 宗地红线图 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 宗地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 宗地地形图 宗地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌 □已收集 宗地可保留物、绿化植被与水面分布图 宗地可保留物、植被与水面的定位 □已制作 说明： 本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业； 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。如无法收集提供，需书面解释原因并提出补救方法； 3 . 项目/产品策划分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。 宗地自然条件表二 表CD002 责任人：地区总建筑师 填写日期：200X年 XX月XX日 土地名称/项目名称 城市 气温 常年绝对温度 最 高 ℃ 最 低 ℃ 平 均 ℃ 城市 风象 主导风向 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空气 质量 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 水文 （所有标高均指黄海高程） 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 周边地表水常年水位 M 周边地表水最高控制水位 M 地下水位标高 M 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测 宗地有无特殊地下物 冲沟、暗河 □有 □无 古墓 □有 □无 化石 □有 □无 地下军用设施 □有 □无 管线 □有 □无 地下油罐房其它大型地下建筑物 □有 □无 其他需探明地下物 □有 □无 说明： 本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业； 依据宗地社会条件表一（表CD003）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路