策源_上海浦江颐城开盘推广计划_68ppt.pptVIP

阶段推广重点 第一批房源推广策略重点： 前期推广阶段：8月底-9月中 台湾看房团参观；样板区公开； 户外抢点，现场表现，媒体曝光，扩大视力范围 预约开盘阶段：9月底-10月中 开始高端客户数据库名单营销动，以及软文攻势 产品推荐会，结合市中心巡展；先期开展业界、媒体等资源的口碑传播 开盘前一个月，集中密集投放硬广告，引爆知名度； 盛大隆重的浦江油轮开盘酒会，树立项目入市高调姿态； 热销炒作阶段： 10月底-11月底 热销持续炒作，延续巡展活动，利用活动增加曝光率 推行客户维系计划，重视客户关系群的利用 现场重点：样板区整体没完成前，不对外部客户开放，不作过分宣传 售楼处硬装软装全部调整到位，导视系统制作完毕 样板房软装全部调整到位，样板房导视系统、看房通道制作完毕 推广计划：重点在户外/现场引导，特殊渠道选择以及媒体平台的搭建 户外。浦星公路高炮、指路牌、新浦江镇看板导示、现场围墙；建议针对客群增加市区高炮（南北高架） PR。启动业界传播计划，媒介高层赏宴会，推荐产品，塑造口碑 【8月下-9月中】前期推广阶段： 本阶段推广重点：产品精益求精，项目预热，启动准备，塑造业界知名度 8月下 9月上 9月中 9月下 10月上 10月中 10月下 11月上 开盘 8月中 11月中 12月 接待 公开 进场 预约 推介会 1、户外高炮————————————————8月25日 2、道路指示牌———————————————8月25日 3、精神堡垒————————————————9月20日 4、浦江新城内指示—————————————8月31日 5、样板区导视———————————————8月31日 6、第一波硬广———————————————9月22日 7、建客会—————————————————8月25日 8、巡展——————————————————9月27日 9、专题报道————————————————9月22日 时间节点 强化突击样板区的表现力 本项目 售楼处 精神堡垒 工地围墙 广告看板 入口导视1 楼体 入口导视2 道旗 系统化的引导动线 设置在浦星公路往返两个方向 精神堡垒 样板区围挡 推广计划：数据库名单先行启动，主流媒体开盘期集中造势 户外。预约期/公开期引导旗、楼体巨幅，户外高炮； NP/MG。新闻晨报/新民晚报软文炒作集中投放一个月。10月上海楼市封面加内页软文 渠道。策源明源库，建客会客户手机短信群发。金卡名单。《世界经理人》名单 网络。10月搜房网站醒目位置投放一个月。 （项目网站页面9月底之前设计完成） CF。 9月底制作完成，10月第一财经电视投放，投放周期为一个月。 本阶段推广重点：积聚能量，开盘引爆 9.20样板区等销售道具完成，现场条件完全具备后，第一波以高端数据库名单投递，直击目标客层，同时保持大众层面的神秘感。 9.20开始至10.18，与主流媒体联动，互动造势，软硬结合，强势出击。 针对积累客户的数量，制定开盘当天成交的客户优惠措施（折扣幅度或礼品赠送） 【9月底-10月中】预约开盘阶段： 8月下 9月上 9月中 9月下 10月上 10月中 10月下 11月上 开盘 8月中 11月中 12月 接待 公开 进场 预约 推介会 时间节点 1、第二波硬广————————————————10月13日 2、户外高炮更新———————————————10月13日 3、VIP卡 ——————————————————10月4日 4、软文———————————————————10月13日 5、第一次活动————————————————10月4日 6、产品推介会————————————————10月4日 7、第三波硬广————————————————10月20日 8、第二次活动————————————————10月18日 9、专题报道—————————————————10月20日 口碑 『速』造 2008年9月底 现场条件即将完善，提前举行媒体吹风会，宴请新闻晨报/新民晚报/东方早报/soufun/第一地产/今日房产等上海媒体房地产版面或频道编辑聚会，为后期项目整体推广，抢占舆论高地。 Step1：媒体高层宴会 现场条件完全具备后，先行邀请新民晚报、新闻晨报、东方早报、上海楼市、搜房网主要写手参观样板房，撰写项目评论。 Step2：媒体写手/博客参观 Step3：建筑师/摄影师视觉盛宴 邀请新闻晨报，或周末画报等媒体，制作别册，塑造城市话题，一同描绘浦江颐城与浦东发展的视觉盛宴。 推广目标：话题传播，业内口碑树立，引起大众关注 活动主题：【颐城】鉴赏沙龙 活动目的：媒体吹风会。欲得舆论，先取记者。 活动内容：设计单位讲解【颐城】的产品和理念；记者互动提问。 产品