某广场策划例子.docVIP

一、项目简介： 某广场位于西山区丹霞路2号，周边有昆明学院，医学院2所高校。项目面积为16100平方米。某广场有7层楼，包括一个天台。# P 二、市场调查， 分析： 理念：chaoS ，代表了潮，前卫的生活方式，独特的人生观，自我的体现，同时在英文中chaoS,代表混乱的意思，这是个混乱的时代，是个疯狂的时代，潮人们在混乱中寻找自我，超越传统的束缚，乱更是一种美。 1、项目定位： 随着时代的发展，人们对时尚娱乐的渴求越来越大。目前昆明没有任何一家针对这类人群专门的休闲，娱乐以及购物的场所 将即将改造的某广场打造成为昆明第一家最大“潮人”广场（潮人就是所谓的潮流人士。属于走在时尚顶端的人。他们穿着打扮时尚新颖。 潮这个字和前两年流行的“新锐”这个词一样，都是“流行、时尚”的意思，如果非要说潮和时尚的不同，那可能就是潮是潮流的最前沿，比时尚更甚 在现在的潮流中不断成长，提升了自己一定的审美品位，对品牌的历史动向都有所了解，走在尖端影响周围的潮流，当对服装有自己的想法（指思想 态度 等精神类的）时会进化，当你穿出了自己的风格，那就是新时代的潮流者！ 潮流永远只是会进化，除非人的思想停滞不前！）。把娱乐，购物，餐饮，各类创意，音乐工作室及为一体。拒绝一切俗套。 2、市场分析： 昆明的夜场，娱乐场所主要分布在“昆都”和“金马坊”。这两地的市场已经形成多年，也可以说是昆明夜市的招牌。其中有酒吧，慢摇吧，KTV，游戏室等。然后经营模式依旧是十多年前的那种模式。只是音乐变了，消费年龄层变了。但是却完全是面向大众的，没有任何针对性，因此无法满足一些追求时尚，另类人群的需求。他们不在乎钱花的多少，更在乎这些娱乐生活是不是他们正在追求与崇尚的。 相比之下，在成都，上海，北京等城市的夜生活则引领着全国的时尚文化，但是不可否认的是，这些城市也是在向西方学习借鉴。 3、市场定位：针对特定的消费群体，80后，90后，外国留学生以及那些希望走在时尚最前端的潮人们。这2代是目前思想最前卫，最开放，最容易接受新鲜，西方思想的。他们以另类，酷，潮等词语标榜自己的生活以及生活态度。喜欢与众不同，希望被注意，因此用各种方式改造着自己的身体和思想。? ? 三、SWOT分析：（优势，劣势，机会和威胁） 1、优势： 交通便利，建筑结构以及外观有很强的可塑性。在过去有一定的知名度，大部分人对其都有印象，知道大概位置。这对于项目的重塑，改造是十分有利的。在楼内有建设银行，对于消费者是十分便利的。 2、劣势： 地理位置不优越，目前还不具有标识性。在昆明人的观念中，“昆都”“金马坊”才是休闲娱乐的中心。目前入驻的商家过杂，从金融业到娱乐都有所涉及，不适于项目的重塑。处于经济复苏时期，投资商的进入有很大的风险。同时政府对娱乐行业的审批要求越来越严格，对于商家入驻项目提高了门槛。 只有通过做好策划工作，对市场的前景做好预测和对本的把控。撤离一些无关的入驻商。尽量做到商铺性质一直性。加大宣传力度，开展各种商业活动。积极配合了解政府的相关要求，达到知己知彼，百战不殆。 3、机会： 目前在昆明80，90后这2代新人类的市场还未曾被开发，有很好的市场前景。针对这一特殊市场，打破传统的娱乐观念，对昆明娱乐休闲概念做一次革新。大多数娱乐场所，购物中心主要面对大众顾客，或者是没有针对80，90后这2代新人类的市场。这类人群的市场潜力和广告效应是巨大的。 4、威胁： 昆明目前各地酒吧，夜场，购物街繁多。一些娱乐场所已经形成一定的规模，占有较大的市场份额。还有市场的不确定性，以及需要一定时间去让消费者适应接受。通过多媒体广告以及开展一系列活动，打响CHAOS的知名度。宣传chaos的理念，chaos所能够给顾客所营造的氛围，让需要这类的地方的人不再徘徊，失望找到属于他们的“窝”。 四、某广场商场业态分布： 地下室：一半做停车常用，一半做乐队排练室用。把停车场和排练室完全隔开。排练室20平方米做一间，出租，出售均可。 一楼： 电子游戏厅，引进日本最新的真人模拟游戏，自动贩卖机，出售各种新颖的饮料。 二楼： 潮人服饰商场，昆明只有在这里才买的到，与世界同步流行的超人品牌。比如Giorgio Aamani、Issey Miyake、Marni、Dries Van Noten，每季均推出大量新款，供应源源不绝，数量非常惊人，更设有试身室，让客人自由选购。其货品价格每两个月便会调低一次，如果你是某些品牌的爱好者，这里必定是寻宝胜地！ 三楼: 一半由外国人参与投资经营的慢摇吧，全欧美风格，与欧美同步。每晚有欧美DJ来打碟，其音乐元素，毋庸置疑是当下最流行，最具特色的舞曲，也有独一无二的HIP HOP，还有令人血液飙升的ROCK更有浪漫的JaZZ，来到这肯定有你中意的音乐。, 四楼： 开放性酒吧，做各种ROCK