境外房地产产品例子研究探究：保加利亚最大的购物中心_23页_高通.pdfVIP

境外房地产案例研究 Real Estate Project Case Study 2011 年 1 月 23 日 (双周一次) 保加利亚最大的购物及办公中心 SERDIKA CENTER 项目概况 项目名称：SERDIKA CENTER 项目地点：保加利亚首都索非亚 开业时间：2010 年 3 月 16 日 产品类型：购物中心 + 写字楼 总建筑面积：91,000 平方米 写字楼总面积：35,000 平方米（30% ） 购物中心可出租总面积：51,000 平方米（70% ） 可进驻商铺总数：220 个 主力店：时装百货Peek Cloppenburg 、电子商店 Technopolis、Piccadilly 超市 停车位：1600 个 投资额：2.1 亿欧元 开发商：ECE Projektmanagement GmbH Co. KG 投资商：Sparkassen Immobilien AG 建筑设计/管理：ECE Projektmanagement GmbH Co. KG 建筑总承包商：土耳其建筑公司 Kayi |境外房地产产品案例研究| Serdika Center 运营情况 客流量（开业的那个周末） 300,000 人次 入住率（至 2010 年 8 月） 99% 项目所在区域高端商业平均租金水平 90 欧元/平方米/月 项目所在区域甲级写字楼平均租金水平 15.4 欧元/平方米/月 SERDIKA CENTER 位于保加利亚首都索非亚商业区东部繁华的 Sitniakovo 大道， 是由一个购物中心和高档写字楼组成的混合用途项目。项目所在地索非亚 (Sofia)位于 保加利亚中西部，有 120 万居民。全市大体分为三个区：文化区，在市区东南部；工业 区，在市区北部；商业区和行政机关，集中在中部。全市半数以上的劳动者从事工业、 建筑业和交通运输业。全国 15%的大型工业企业集中于此，工业产值占全国的 18%。 该项目由奥地利上市公司 Sparkassen Immobilien 和德国 ECE Projektmanagement 共 同投资开发，工期两年，购物中心于2010 年 3 月 16 日开业，成为保加利亚最大的购物 中心。该项目总投资额 2.1 欧元，是 Sparkassen Immobilien 公司历史上最大的开发项目。 SERDIKA CENTER 是由 ECE 公司设计，设计师用大理石、木材、玻璃和金属等优 质的建筑材料，给购物中心创造了完美的购物气氛。此建筑的独特之处是它炫目的弧形 外观设计，以及大约220 个来自国际及本地时尚品牌商店组合。至开业时间已经有 99 ％ 的面积被出租。主力店包括服装百货连锁店Peek Cloppenburg ，这是它在保加利亚的 首家旗舰店，及消费电子商店 Technopolis 和 Piccadilly 超市。此外还引进了很多国际知 名品牌：时尚服饰品牌Mango 、Reserved 、Esprit 、New York 、Marc OPolo 、Tommy Hilfiger ； 鞋品牌如 Ecco 、Humanic 、Geox、Deichmann 和 Camper ；运动品牌Puma 、Adidas 、 Tempo Sport ，以及诸多国际零售店Douglas 、Sw