专业维保的具体内容流程如何评价专业的维护保养的效果123.PPT

医疗净化工程的深化设计和运行维护 2017年04月09日 郑州 北京协和医院 周恒瑾 良好的运行 严谨的施工 精准的调试 合理的设计 优质洁净工程需要四个要素 目录 4 5 6 什么是质保？维保和质保的区别在哪里？ 专业维保的具体内容、流程 如何评价专业的维护保养的效果？ 1 2 3 深化设计现状及开展深化设计的必要性 深化设计服务的内容 深化设计工作在各个阶段的指导作用 医疗净化工程设计现状 总包设计单位完成的初步设计、施工图，各单位不同。同一设计单位不同的设计师和不同的二级单位，图纸深度也不同。 整个流程合理，平面方案符合医务人员使用要求，工艺、通风、配电等系统布置合理。 全部净化区域没有任何内容，只写由专业公司深化设计，造成后期无法预留预埋，开洞加固，风系统，水系统路由不确定，配电系统问题较多。 图纸、招标文件、工程量清单相之间出现矛盾，通常建设方会通知投标单位以招标文件和深化图纸为准（转嫁危机）。 中标后进行深化设计，深化设计的内容已包含在工程总价中。 1 2 4 3 5 开展深化设计工作的必要性 1 业主方开展净化工程项目建设多为首次，不能根据自身的具体情况，准确而全面的提出恰当的使用需求。 2 由于医院净化工程的专业性较强，一般的设计、咨询及施工单位都无法给业主方提供更专业的意见和建议。 3 为了完成项目招标及确定投资规模，业主方只能从若干家净化工程专业公司中，选择一家或综合几家的意见来协助业主方完成项目施工招标前的技术工作。 4 造成项目前期没有充足论证、投资规模不清、重复劳动增多、工作效率下降、工程投资大幅增加的情况时有发生。 为了避免以上情况的发生，让业主可以做到投资规模心中有数，技术方案有的放矢，十分有必要在确定设计单位的同时，选择一家专业的第三方深化设计公司，来帮助业主完成本项目的前期方案及施工图设计，并根据业主的实际需求来确定投资规模和招标方案。 深化设计服务的主要内容 结合医院未来的发展方向以及目前的实际情况，帮助业主对于投资收益进行客观评估，对各个洁净区的面积、洁净手术室的数量和级别、洁净护理单元床位设置、辅助功能房间的布局等提供更加切实可行的专业规划方案。 结合业主的实际需求及初投资，对装饰材料的档次、设备性能参数、厂家品牌及造价进行第三方独立公正的评估。 结合目前国内外的先进理念，在项目中结合未来发展方向和投资回报率增设可延展性的功能设计，保证工程的可再生性和科技感。 1 2 3 深化设计工作在各个阶段的指导作用 这个阶段的工作主要以现场调研及调研后的评估为主，技术咨询工程师在这一阶段，需要与业主方的决策者、使用者进行详细的沟通，对业主的发展方向、市场前景等做详细的了解，进而准确清晰的告知业主其投资方向、建设规模、材料设备选用档次等信息。项目决策咨询是本阶段咨询工作的核心，其中以组织调研论证会和编制项目建议书为重点，内容涉及项目的目标，建设条件分析（建筑条件、地理条件）等。 项目前期工作阶段 1 深化设计工作在各个阶段的指导作用 项目方案的确定，应以第一阶段的工作为基础，在项目建议书的基础上，为业主方提供项目平面规划、人、物流程设计、主要材料选择及主要设备参数的确定。在这期间，工程师与业主方主要负责人至少需要进行一次以上的方案论证会，会上要将各种材料、设备的优劣、方案的各种可行性提供给业主选择，并提出我们的建议，会后编制方案设计图纸和项目初步投资概算，以帮助业主最终确定方案。 项目方案确定及投资概算确定阶段 2 深化设计工作在各个阶段的指导作用 项目施工方案的确定，应以第二阶段的工作为基础，在项目方案图的基础上，完成项目施工图纸的绘制并最终确定项目的施工预算。以往的净化项目施工图设计时，设计人员与整个大楼的设计人员不进行对接，这就往往会造成净化图纸中与大楼设计图纸中出现很多冲突项和丢落项，为项目后期进入实施阶段的变更、洽商埋下伏笔。为了避免这个问题发生，需要本阶段的深化设计工程师，在业主方的协调下，与整体大楼的设计人员进行详细的图纸汇审，从而保证项目设计图纸的准确性与全面性。 项目施工方案确定及施工预算确定阶段 3 深化设计工作在各个阶段的指导作用 本阶段的工作，主要是帮助业主方在项目施工图及施工预算的基础上，最终确定招标方式、招标文件、招标工程量清单及项目招标拦标价。招标范围的不明确，净化项目施工单位与大楼其它施工单位施工界限划分的不明确，造成丢落项和重复项的情况时有发生，这也是造成后期工程费用变更的主要因素。另外，由于一般审计公司对净化项目的理解有限，往往造成工程量清单和工程控制价的严重丢落项，这也会造成后期工程费在中标价的基础上发生大量变更。为了实现少发生变更，甚至不发生变更的控制目标，这个阶段需要与大楼其它各专业施工单位、项目总承包单位、工程造价控制审计