浅析乌鲁木齐市耀与8226荣裕住宅小区修建性详细规划.docVIP

浅析乌鲁木齐市耀与8226荣裕住宅小区修建性详细规划 　　摘要：介绍了乌鲁木齐市“耀和#8226;荣裕住宅小区”的项目概况、规划原则、设计思路、规划布局、道路交通系统规划、环境景观规划、建筑设计、竖向设计及地下室设计。 　　关键词：修建性详细规划 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　1 项目背景 　　2011年5月，我院受新疆绿环耀和房地产开发有限公司委托，承接“耀和#8226;荣裕住宅小区”项目，为该公司在新疆乌鲁木齐市开发的第一个项目。业主精益求精，致力打造大型高端住宅小区。我院承接的设计任务为小区前期修建性详细规划及建筑施工图部分，配套地下室人防施工图由人防院完成，景观施工图由浙江杭州绿城设计院完成。 　　本人有幸参与该项目修建性详细规划及后期1#楼、2#楼及A区地下车库施工图设计。本文将介绍该项目修建性详细规划。 　　2 项目概况 　　用地位于乌鲁木齐市天山区碱泉街片区，A、B地块规划总用地面积3.06公顷，最大容积率2.1，最大建筑密度24%，最小绿地率35%，建筑最大限高60米。用地西邻蓝波湾住宅小区、雪峰民爆家属区，东邻大湾乡村民宅基地和雪峰民爆家属院，由煤化厂路分隔为A、B两大地块。A区位于煤化厂路北侧，B区位于煤化厂路南侧。A、B两区周边为现状住宅。场地内相对平坦。项目技术经济指标如下表。 　　 　　表1 小区技术经济指标 　　 　　 　　图1 总平面图 图2 方案透视图 　　4 设计思路 　　（1）以景观为主导的设计理念。①建立生态网络化景观体系，通过绿色通道、绿心、绿核等生态元素的重造，营造微型可持续、环保生态系统（区域层面）；②全景居住的理念。注重组团间景观构成，强调户型景观间融合设计。（组团层面）；③叠加景观理念。利用场地自然地势的高低差异，强化不同高度条件下景观层次。 　　（2）地域特色为主导的城市复兴规划理念——地域的自然与人文特点。①文化和精神因素，促成小区与城市的关联，形成城市标志性场所为基本策略；②考虑对不同生活方式进行引导，通过建筑类型的变化形成丰富的景观和标识为手段。 　　5 “一心、两点、三轴、四块”的规划布局 　　（1）一心（居住区服务中心）：由用地和道路切分形成的两个不规则地块的规划道路，作为集商业、休闲、服务和管理于一体的居住区中心，承担小区主要服务功能。 　　（2）两点（两个地块中的中心景观节点）：东西向的规划道路将用地切分为两块，因此将最好的景观资源均等配置于两个地块中，使屋在园中，人在景中，已达到“堂虚绿野犹开，花隐重门约掩”的意境。 　　（3）三轴（景观轴线分别贯穿两个地块）：三条景观轴线为用地内部形成的休闲景观步道。作为景观重要地带，小有雕塑、座椅，大有广场、喷泉、景观柱廊户外休闲设施。 　　（4）四块（建筑和用地的功能性质形成的四个区块）：整个地块被分为全景商业街、北侧高层居住区、南侧高层居住区、古树公园四个区块。四个区块功能性质明确，动静分区，空间整合完善。 　　6 道路交通系统规划 　　按人车分流的原则，在A、B区场地内，分设人行入口及车行入口。地下车库入口设置于远离人行入口位置，最大限度实现人车分流。 　　（1）对外。小区车行主入口主要考虑在临近小区的城市规划支路上。 　　（2）内部。干道宽6米，宅前道路宽4米，步行小路宽1-2.5米，干道与车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，体现“通而不透，畅而不直”的设计原则。 　　（3）步行。住宅区步行系统结合环境绿化设置“线性和网状结合”道路体系联系各个组团级道路，并通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系。 　　（4）静态交通。规划依据市技术管理规定的规范要求设置停车场（库），按66%的停车率考虑。地面停车方式以沿组团车行道的适当地段设置室外停车位，并在两个区域内部都设计了地下停车场。 　　7 注重层次结构差异性的环境景观规划 　　（1）环境系统分为三个层次：小区中心集中绿化、组团集中绿化和宅间绿化。①中心集中绿化为开放式绿化空间，展现小区现代、大方的气息；②组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间；③宅间绿化则为专属性较强的绿化空间。 　　（2）以居住区主要景观环形通廊为景观主轴线，把宅前绿化、小区集中绿地、集中绿地广场及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。中心广场将富有时代特色与几何图形的管理中心门卫布置引入小区集中绿地，沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。 　　8 建筑设计 　　（1）建筑设计方案 　　①住宅户型面积区间65m2—170m2，根据不同户型选择性增设观景平台、阳光室、冷阳台、