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浅析某服务中心屋面防水质量通病原因与预防控制 　　摘要：本文以某服务中心屋面防水工程为例，分析屋面防水通病产生原因，结合长期的实践经验和该工程的特点，分别从设计和施工两个方面对类似工程屋面防水工程质量预防控制进行了阐述。 　　关键词：屋面防水 伸缩缝 建筑工程 质量预防控制 　　 　　1 概述 　　某服务中心总建筑面积2.5万平米，地上二层，局部四层，呈半圆形状，半径40米，框架结构，沿建筑物的东西、南北方向各设置一道通过圆心的伸缩缝。二层屋面为上人活动屋面，为保证活动场地的平整安全，该处的伸缩缝设为隐藏式的（即将伸缩缝隐藏在屋面下，如图1所示）。 　　该工程通过招标选定施工单位负责施工，经过七个月的紧张施工按期交付使用，在使用的头两年里没有出现屋面渗漏问题，但在第三年夏天的一场持续的大雨中伸缩缝出现渗漏。 　　2 屋面伸缩缝防水工程出现渗漏的原因 　　屋面防水渗漏以前是普遍存在的质量通病，国家高度重视屋面防水渗漏造成的社会影响，在出台的规范、图集中对防水工程都有明确的规定，防水工程的新材料、新工艺也不断出现，代替以前落后的、有污染的防水材料和施工工艺，目前民用建筑普遍采用的屋面防水材料是SBS改性沥青卷材防水材料。 　　2.1 设计单位原因 　　设计单位忽略了本工程建筑物的特点，对防水工程还按照常规作法进行，生搬硬套标准图集，对伸缩缝的防水特点重视度不够是造成本工程伸缩缝出现渗漏的原因之一。 　　2.2 施工单位的质量意识有待进一步提高 　　防水工程施工通常是总包单位分包给专业防水厂家包工包料施工，总包单位只是监督施工进度、安全、质量等施工管理工作，对防水施工节点的要求没有结合工程特点做更详细的技术交底，习惯按“老传统”安排施工，虽然工程竣工两年没有出现防水质量问题，但随着伸缩缝的伸缩变化，防水卷材出现局部开胶、开裂，导致在第三年的一场大雨中出现渗漏现象。 　　2.3 监理公司监督不力 　　监理公司按质量管理相关规定要求对防水卷材做了材质检测，对屋面防水做了闭水试验，但对这种隐蔽式伸缩缝的检查缺乏检测依据，只是旁站监督、肉眼观察防水工程的施工工艺，没有更进一步对可能产生的质量隐患提出预防措施或建议。 　　2.4 建设单位的管理存在漏洞 　　根据《建筑法》和相关规定，屋面防水施工保修五年，建设单位与总包单位签订的施工合同对防水工程有明确的保修期限和出现质量问题的处罚约定，但在执行合同时，建设单位往往对防水工程的过程检查，特别是关键节点的检查重视度不够，认为只要防水出现问题，就按合同约定对施工单位进行相关处罚，忽视了防水渗漏造成的社会影响。另外防水保修五年，这期间建设单位的专业人员更换频繁，管理上再缺乏沟通，对出现的防水渗漏问题处理不及时、不彻底是造成日后双方纠纷的原因之一。 　　3 屋面防水工程质量预防控制 　　3.1 从设计方面进行预防控制 　　设计在进行屋面防水做法图集的选择时不能生搬硬套，应结合建筑物的自身特点选择，特别是屋面隐藏式伸缩缝，由于建筑物的伸缩缝会随着温度的变化而变化，基础沉降的也会出现一定的变化（这种变化属于设计容许范围），随着时间的推移，当伸缩缝的变化达到一定程度时，伸缩缝上铺设的防水层出现开胶、开裂导致渗漏。因此，设计不同类型的建筑、基础形式应采用不同的伸缩缝形式，对隐蔽式屋面伸缩缝在选择标准图集时还应做重点说明，不易选择铁皮包缝那种做法，应采用柔性防水，如图2所示为经过维修后的伸缩缝节点作法，经过三年的时间考验，伸缩缝没有再出现问题。 　　3.2 从施工方面进行预防控制 　　通过招标选择信誉好、资质符合相关要求的总包施工单位，签订施工合同时对其选择的分包单位要有知情权，审核其相关资质等级是否符合建设单位要求，对防水部分还要求在规定的质保期内出现质量问题明确处罚细则。 　　防水施工通常由专业厂家负责施工，因此对施工单位选定的防水分包单位要认真审核其资质是否符合要求，其产品是否符合要求，其人员是否持证上岗，从源头杜绝非合格品、无资质的防水分包单位进场。 　　施工前要求施工单位制定防水施工方案，做好技术交底，严格按照审核后的施工方案施工，对重点部位，如伸缩缝要预留一定的伸缩余量，防止防水卷材被拉伸开裂。 　　3.3 从工程监理方面进行预防控制 　　建设单位对施工单位的质量控制主要是通过监理公司进行，监理公司根据与建设单位签订的监理合同对工程项目实施全过程监理，通过控制人员、材料、机械、工艺方法和影响工程质量的因素达到控制质量的目的。对防水工程施工要做好旁站监理工作，做好旁站记录，有条件对重点部位应拍照存档。 　　3.4 从建设单位方面进行预防控制 　　建设单位对防水材料的选用通常具有决定权，因此在选用防水材料时要结合设计图纸要求在招标时指定材料品牌，如