内江市高新区高桥园区控制性详细规划与重点区域城市设计.docVIP

内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计 文 本 四川省城乡规划设计研究院 汪晓岗工作室 2014.06  目 录 第一章 总则 1 第二章 规划区产业发展 1 第三章 规划定位与规划结构 2 第四章 用地布局规划 2 第五章 绿地系统规划 4 第六章 景观系统与城市设计引导 4 第七章 空间管制与五线控制规划 5 第八章 控制指标体系 6 第九章 道路交通规划 8 第十章 市政公用工程规划 9 第十一章 综合防灾规划 9 第十二章 环境保护和环卫设施规划 10 第十三章 附则 10 第八条 产业发展类型与方向 区别于中心城区和其他地区，以片区优势区位和优势资源为依托的教育文化、电子商务、总部办公及研发、文化创意、生态居住、休闲旅游产业为龙头的新城产业发展模式： 1、以科技教育、创意研发等为代表的科教与创意文化产业： 借助高桥园区的建设，积极发展城市职业教育及文化创意产业，通过整合现有职业教育资源，促进教育、科研、孵化与企业的结合，向产业研发、生产的转换，形成产、学、研功能一体化发展模式，发展城市教育、培训、科研、文化创意产业，培育城市创新的动力源。 2、以电子商务、总部经济、商业金融为代表的现代服务产业： 发挥区位优势，强化高桥园区特色商业商务为代表的现代服务产业。积极引进新型商业业态，发展和延伸主城区的现代服务业功能。以商业流通、商务办公、会议会展等形成具有辐射城市的现代服务业功能。 除建设全市的总部研发及电子商务中心之外，充分利用新城面临优势的区位和产业转移的发展机遇，在区域内规划打造一个以汽车产业为核心的产业集群，形成集汽车贸易、汽车4S店集群、汽车会展、汽车研发、汽车科教博览、汽车服务、汽车物流、维修培训学校、汽车零部件采购中心、 汽车文化旅游等功能于一身的汽车商贸城。 3、以宜居、旅游休闲、运动为代表的健康生活产业： 大力发展高尚生态住区、宜居住区、旅游地产。以“布局组团化、功能复合化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、交通网络化、配套标准化”的七化标准，高起点规划、高标准建设、高品质发展内江市的生态化宜居新城。 第三章 规划定位与规划结构 第九条 规划定位 1、总体定位：规划片区的总体发展定位为：集教育文化、电子商务、总部办公研发等创新产业以及休闲宜居、生态旅游等功能为一体的： ----“山水生态、科技新城” 2、形象定位： ----“滨水活力、川南中关村” 第十条 规划结构 结合城市自然山形水势以及道路走向形成“一心、两带、四片”的功能结构：其中： （1） 一心：位于长江大道中段的市级产城单元中心，为高桥园区总部办公、电子商务、综合服务中心； （2）两带：沿321国道东侧的山体绿化景观带以及沿小青龙河两侧的滨水休闲、观光活力带。 （3）四片：指整个规划区形成的四个功能片区： ----内吴路北片区：长江大道以北区域。以科教园区、居住配套、物流为主。 ----高铁南片区：高铁以南、国道321以东区域以科教园区、配套居住区为主的片区。 ----科教及创意片区：小青龙河以东区域，以科教园区、文化创意片区、汽车贸易为主的区域。 ----生态公园片区：结合高铁防护绿带、小青龙河生态培育带设置滨河公园、运动公园形成整个高桥园区生态公园片区。 第四章 用地布局规划 第十一条 规划理念 1、链接贯通、轴线延伸 变边界为核心，化隔离为吸引，延续汉安大道向东发展的趋势，连结内江中心城区、高铁片区与高兴东区。体现规划区在原有城区基础上发展而来并将创新发展的历史使命。通过延续、聚集人气与活力，促进区域发展。 2、活力嵌入、产城联动 城市空间结构和形态通过寿溪河、益民溪等特色滨水空间和自然山体进行组织，控制城市各特色片区的疏密有致的开发建设，使城市建设与自然山水实现真正的相生相融，凸显一座健康城市、活力城市的新形象。 3、创新研发、科技新谷 着力构建全市创新、研发产业服务功能汇集带；现代化综合城市功能、产业聚集地、人气的聚集区；文化扩散区；资本的融通区。使之成为全市产业发展的中枢所在。 4、因山就势、田园水韵 合理利用山体，主干路网依山而建，城市山体相融而建，体现丘区城市建设风貌。通过理水筑湖、实现蓝绿交织，山环水抱，凸显地域山水特征，展现多样景观风貌。 第十二条 居住用地布局规划 1、规划居住用地总面积681.89公顷。占规划建设总用地的31.37%。容纳居住人口约30万人。 2、规划区居住用地主要分为三个居住区和一个居住小区