东营领秀天成商住楼项目经济效益评价研究-项目管理专业论文.docxVIP

东营领秀天成商住楼项目经济效益评价研究 学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 独 创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。 据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过 的研究成果，也不包含未获得 （注：如没有其他需要特别声明的， 本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做 的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 --------------------------------------------------------------------- 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下 事项： 1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许 论文被查阅和借阅。 2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中 国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入 CNKI《中国知识资源总库》， 授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书） 学位论文作者签名： 导师签字： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 东营领秀天成商住楼项目经济效益评价研究 摘 要 近年来，随着社会经济的逐渐深入发展，我国房地产行业逐渐步入发展高峰 期。房地产商开发的住宅小区规模日趋扩大，占地上千亩的项目比比皆是，但也 随之出现了相应的问题。大型住宅小区的开发不是普通小区开发的规模化，它作 为城市化进程中的一大要素，不但有着其自身的特点，也对城市的发展具有重要 的价值。 论文结合大型住宅小区开发的现实状况，在进行了大量市场调研与研究的基 础上，分析了目前大型住宅小区开发的几种模式，并通过总结其在项目定位及投 资决策分析中的自身特点，分析了项目定位与投资决策时需要注意的问题。提出 在市场调研过程中应注重的核心问题是对区域产业环境的研究，包括产业结构、 产业空间布局以及产业的可进入性三个方面对项目定位进行研究，并运用技术经 济学相关原理对项目进行投资决策分析与财务评价。 在实例分析中，论文结合东营市领秀天成商住楼工程的开发，对项目所在 地东营市高新区进行了区域产业环境的研究，并在大量市场调研数据的基础上， 确定了领秀天成商住楼项目定位，包括其价格定位，产品定位，目标客户群定位 以及规划设计定位。 关键词: 市场定位；投资决策；房地产；经济效益评价 Dongying Lingxiu Tiancheng commercial project economic benefits to evaluate research Abstract In recent years, the real estate company develops of the large residence extendsgradually, cover up to a thousand acres of item all like that, but also appeared a homologous problem immediately. The large residence development isnt the scale of the common and small area development to turn, it be the one outline of the progress that city turns in of, not only have the characteristics of its oneself, but also have the important value to the development of city. The thesis combines the realistic condition of the large residence develops, analyzing currently a few modes of large residence to develop with the foundation in carrying on a great deal of market investigation and research, and use of tally up it in item position and invest the decis