某住宅小区工程造价失控深层原因探究与对策研究.docVIP

某住宅小区工程造价失控深层原因探究与对策研究 　　[摘 要]随着社会的进步，住宅小区工程的建设规模日益扩大，建筑物的功能越来越丰富，施工要求也越来越高，同时工程造价的控制难度也越来越大，本文结合某住宅小区工程，分析住宅小区工程造价失控深层原因，并探讨相应的对策，为相关工作开辟思路。 　　[关键词]住宅小区；工程造价；失控；深层原因；对策 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）42-0177-01 　　工程造价控制是否得当，关系着工程项目的社会效益及经济效益，随着我国城市化建设进程的不断推进，住宅小区项目的建设规模越来越大，因此工程造价的控制难度也不断提高，如何做着住宅小区工程的造价管理工作，俨然成为了业内普遍关注的问题。某住宅小区工程办理工程结算后，发现结算价明显超出中标价，经过仔细的研究分析，该住宅小区工程造价失控的原因较为复杂，各参建方均负有一定的责任，本文结合该住宅小区工程，深入剖析住宅小区工程造价失控深层原因，并针对各项原因探讨相应的对策，相关研究成果如下。 　　1 住宅小区工程造价失控深层原因 　　在住宅小区工程的建设过程中，各参加方都对工程造价具有很大影响，不仅是合同规定的甲方和乙方，同时受到委托的监理单位和设计单位也对工程造价具有影响，尤其是业主方、施工方、设计方，对工程造价的影响十分明显。 　　1.1 业主方原因 　　在本次住宅小区工程的建设过程中，由业主方和监理单位一同负责项目管理工作，但是在项目实施过程中，业主方和监理单位存在“都想管，但是又都不管”的现象，工程造价管理工作只是按照企业资金管理制度来走程序，造价管理工作未能取得良好的实际效果，最终致使造价失控。 　　本文首先分析业主方的原因，通过实际数据来找出造价失控的业主方原因，根据统计数据，本次住宅小区工程造价失控的业主方原因之一就是规划不当，由于业主方规划不当，必然导致设计方案缺乏合理性，这样一来在项目开始实施之后，就需要变更设计，需要增设或者将去个别项目，在这种情况下，必然会增加工程造价。另外业主方招投标组织不合理也是导致造价失控的主要因素之一，例如在招投标工作中，编制招投标文件时由于工作人员工作不力，导致编制工程量清单时出现错漏，工程范围缩小，这样在项目实施之后，很容易导致造价失控。此外业主方没能做好施工协调工作，也是导致本次住宅小区工程造价失控的因素，由于业主方施工协调不力，就会导致签证费用大幅提高，本次住宅小区工程中，由于增加工程项目、变更设计、工程签证费用增加、合同约定不明、扩大承包范围等因素增加的工程造价如表1所示。 　　通过表1可以看出，由于业主方的因素，导致工程造价增加1630余万元。 　　1.2 施工方原因 　　在住宅小区工程的施工过程中，施工单位大多都注重企业的经济效益，因此一些施工单位想方设法降低施工成本，获取更多的结算金额，一部分施工单位想方设法要求工程变更，通过一些不合理手段提高造价，甚至有的施工单位余业主暗中勾结，以谋取更加丰富的经济利润。在本次住宅工程中，施工方因素增加的造价如表2所示。 　　由表2可见，施工因素增加的工程造价可达600余万元。 　　1.3 设计方原因 　　设计方案是否合理，对工程造价也具有很大影响，在本次住宅小区工程中，由于设计方案缺乏科学性，在很大程度上提高了工程造价，在实际的项目施工过程中，由于修改设计错误、变更设备和材料、提高设计标准、改变建筑功能等因素，增加的工程造价达530余万元。应该认识到，只要在设计工作中尽心尽力，反复、认真的对设计方案进行审查，就可以避免这530余万元的经济损失，但是目前的一些住宅小区工程中，设计方不注重细节，结果因小失大，时常导致工程造价濒临失控。 　　2 住宅小区工程造价失控的对策 　　2.1 决策阶段造价控制 　　项目决策对项目建设的必要性以及可行性进行分析，并比较和分析不同的建设方案，进而选择技术经济好的建设方案，以此降低企业的投资，项目决策阶段作为住宅小区建设的重要阶段，对工程造价具有重要影响，因此有必要加强决策阶段的各项工作，做出正确的决策，从而更好的控制工程造价。 　　2.2设计阶段造价控制 　　在住宅小区工程设计阶段，可以采取设计招标方式，选择优秀的设计单位，以此来加强方案的优化设计，缩短设计周期，在保证工程的质量的前提，将造价降到最低，以此提高企业的经济效益，另外设计招标还可以保证工程招标的公平、公正性，杜绝一些不良现象，如商业贿赂、拉关系等，保证工程施工的顺利进行。 　　2.3 招标设计阶段造价控制 　　在招标设计阶段，一定要做好招标文件和工程量清单的编制工作，并对其进行完善，并按照相关的标准以及程序，开展招标的各项工作，并对各个施工单位的资质进行严格的审查，