2018最新《房地产经纪管理办法》全文.doc

2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章 总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及 经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根 据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动， 应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构 和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产 居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公 平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分 工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律 管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产 经纪行业发展和人员素质提高。 第二章 房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳 入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举 行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会 保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资 格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取 营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建 设(房地产)主管部门备案。 第十二条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法 定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪 人员等备案信息向社会公示。 第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终 止的，应当自变更或者终止之曰起30曰内，办理备案变更或 者注销手续。 第三章 房地产经纪活动 第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应 当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。 房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用。 第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经 营场所醒目位置公示下列内容： (一)营业执照和备案证明文件； (二)服务项目、内容、标准； (三)业务流程； (四)收费项目、依据、标准； (五)交易资金监管方式； (六信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电 话； (七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本； (八)法律、法规、规章规定的其他事项。 分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机 构的经营地址及联系方式。 房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售 现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的 有关证明文件。 第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、 实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签 订书面房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当包含下列内容： (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等 情况和从事业务的房地产经纪人员情况； (二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； (三)服务费用及其支付方式； (四)合同当事人的权利和义务； (五)违约责任和纠纷解决方式。 建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以 制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产 登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准 等情况，经委托人同意后，另行签订合同。 第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产 经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所 醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以 及相关房地产价格和信息。 房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈; 一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合 同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准