第七章节 开发产品成本的核算.pptVIP

第七章 开发产品成本的核算;第一节开发产品成本项目的构成;开发产品成本项目;第二节发包开发工程的核算;二、发包开发工程的核算;第三节开发间接费用的核算;二、开发间接费用的归集与分配;分配： 借：开发成本—房屋开发成本 —土地开发成本 —配套设施开发成本 —代建工程成本 贷：开发间接费用 ;第四节土地开发成本的核算;二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置;成本项目;三、土地开发成本的核算;四、已完土地开发成本的结转;1、为转让、出租而开发的商业性土地： 借：开发产品—土地 贷：开发成本—商业性土地开发成本 2、自用 借：开发成本—房屋开发成本—× 贷：开发成本—自用土地开发成本 3、土地开发完没有明确项目的： 借：开发产品—自用土地 借：无形资产 贷：开发成本 贷：开发产品 ;第五节配套设施开发成本的核算;归集原则;成本项目;三、配套设施开发成本的核算;对能有偿转让的大型配套设施分配的间接费用： 借：开发成本—配套设施开发成本 贷：开发间接费用 预提配套设施费：P165 借：开发成本—配套设施开发成本 贷：应付账款;四、已完配套设施开发成本的结转;第六节房屋开发成本的核算;核算对象;成本项目;二、房屋开发成本的核算;2、前期工程费 借：开发成本—房屋开发成本 贷：银行存款 3、基础设施费 借：开发成本—房屋开发成本 贷：银行存款 或借：开发成本—房屋开发成本 贷：开发产品;4、建筑安装工程费 借：开发成本—房屋开发成本 贷：应付账款—应付工程款 银行存款 应付职工薪酬 原材料;5、配套设施费的核算;三、房屋开发成本的核算举例 四、已完房屋开发成本的结转 借：开发产品 贷：开发成本—房屋开发成本;第七节代建工程开发成本的核算;二、代建工程开发成本的账务处理;第八章 开发产品销售、转让、出租的核算;第一节开发产品销售和转让的核算;（2）开发的自用土地计入无形资产 近期不用的： 借：开发产品—自用土地 贷：开发成本—自用土地开发成本 （3）开发完成的房屋，用途未确定的一律视为商品房 借：开发产品—商品房 贷：开发成本—房屋开发成本 若用途转变 借：投资性房地产/周转房 贷：开发产品—商品房 ;二、企业开发产品销售、转让的核算;3、配套设施转让的核算 借：主营业务成本—配套设施销售成本 贷：开发产品—配套设施 企业开发的大型配套设施转为自用经营房 借：固定资产 贷：开发产品—配套设施 ;4、代建工程移交的核算 借：银行存款/应收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务成本—代建工程结算成本 贷：开发产品—代建工程 ;三、开发产品分期收款的核算;四、开发产品销售收入确认的原则;五、开发产品预售收入确认原则 六、视同销售行为收入确认原则 1、视同销售的主要经济业务 2、视同销售行为收入确认时间 3、视同销售行为收入确认的方法和顺序;第二节开发产品出租的核算;二、出租开发产品投入经营的核算;三、出租开发产品的后续支出核算;四、出租开发产品的后续计量;公允价值模式;五、出租开发产品转为销售或转让的核算;公允价值模式;第三节周转房的核算;账户设置： 周转房—在用周转房 —周转房摊销;企业开发完成用于周转房的： 借：开发产品—周转房 贷：开发成本—房屋开发成本 投入使用 借：周转房—在用周转房 贷：开发产品—周转房 临时简易房屋参照上述做法 开发完成尚未销售用于周转房的： 借：周转房—在用周转房 贷：开发产品—商品房;二、周转房摊销的核算;三、周转房修理费用的核算;四、周转房改装、修复和扩建的核算;第四节存货跌价准备的核算;第九章 利润和利润分配的核算;第一节房地产经营利润的核算;二、房地产主营业务收入的核算 1、主营业务收入的确认和计量原则 2、主营业务收入的账务处理 三、主营业务成本的核算;第二节其他业务利润的核算;第三节期间费用的核算;第四节 营业外收支的核算;第五节本年利润的核算;第六节企业所得税的核算;四、所得税的核算;第七节利润分配的核算;二、利润分配的核算;第十四章 财务会计报告;第一节 资产负债表;2.资产负债表的作用;3.资产负债表的结构;二、资产负债表具体项目的内容及填制方法;其他应收款;固定资产原价 累计折旧 固定资产清理 工程物资