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云南某公司对丽江旅游地产某项目可行性调研的初步报告 云南XXXX公司对项目可行性调研的初步报告 一、丽江旅游市场（需求）状况、特点及发展趋势 （一）、总体状况 旅游业（含酒店业）是丽江经济社会发展的支柱产业，据丽江市旅游局统计，2006年全年共接待国内外游客460.09万人次，同比增长12.8%。其中，国内游客429.22万人次，增长11.2%；国际游客30.87万人次，增长68.9%（其中：港澳8.67万人次，增长189%；台湾6.82万人次，增长53%；外国人15.39万人次，增长42%）根据丽江旅游发展规划，2010年，国内外游客要达到740万人次，其中海外游客要达到60万人次。 在旅游旺季（每年2月—10月）每天停留在丽江的游客约1.5万人左右，淡季（每年11月—次年1月）每天停留在丽江的游客人数约6000人左右。游客在丽江的平均停留时间为1.8天。 （二）市场（需求）的主要特点 1、旅游者95%是随各类团队而来，这一特点非常明显和重要。旅游方式目前也以“观光型”为主流和常态。这一群体以国内游客为主，由旅行社安排，市场需求的自主表现较弱，共性显著。 因目前丽江旅游实行“一卡通”统一平台结算（旅游团队先付费后入住），规定团队只能选住挂星酒店（主要又是三星），由于团队客人在住宿方面的支出有限，旅行社还要向“一卡通”管理机构缴费（住店付费金额的1%），因此，这个市场是一个量