泸州市纳溪去用地规划一.docVIP

土地利用规划 功能结构 规划形成“一廊、两心、三轴、五区、多点”的功能布局结构。 一廊——倒流河复合生态廊道。 两心——南部新城副中心和纳溪新城中心。纳溪新城中心由西侧的滨江休闲娱乐中心、中部的商业商贸中心和东侧的行政文体中心共同构成。 三轴——沿蓝安大道、紫阳大道、原机场路规划的三条公共服务轴。 五区——倒流河北侧规划的两个生活居住片区和一个都市工业区；倒流河南侧规划的两个生活居住片区。 多点——倒流河复合生态廊道中多个旅游度假休闲节点、北片区及南片区多个居住区级中心和三个城市公园。 总体用地布局 本控规对地块土地利用性质的控制，执行国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），规划区用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地、非建设用地和城乡建设用地十大类。规划区总用地3510.02公顷，其中城市建设用地3154.30公顷，水域及其他用地355.17公顷，区域公用设施用地0.55公顷。 13.1 居住用地 规划居住用地面积1143.51公顷，占城市建设用地的36.25%，其中一类居住用地84.29公顷，其余为二类居住用地。 居住用地分为北片区、倒流河片区和南片区三大片区。其中北片区由4个居住区加1个独立居住小区组成；倒流河片区由1个居住区和4个生态居住小区组成，以多层和低层住宅为主，用地布局自由灵活，采用岛状布局，成组成团相对集中，打造环境优美的高端生态住区；南片区由3个居住区加1个独立居住小区组成。 村民安置采用分片区就进安置原则，每处规模以居住小区级和组团级为宜，与城市住区混合布局。 13.2 公共管理与公共服务用地 规划公共管理与公共服务用地面积186.25公顷，占规划建设用地的5.87%。 规划区公共管理与公共服务用地采用城市级——片区级——居住区级——小区级四级进行配置。 13.2.1 行政办公用地 南片区行政文体中心东北角布局纳溪区新的行政办公中心区；五顶山公园西侧滨江规划一处集中行政办公区；东北侧工业区布置为园区服务的行政办公用地。 13.2.2 文化设施用地 文化设施用地主要围绕城市、片区级、居住区中心及绿道布局，城南副中心结合城市绿道布置城市级文化设施用地；张崖公园东侧布置北片区文化设施用地；倒流河片区文化设施用地主要有国际会议中心，布局于张崖公园南侧；南片区文化中心布局于朝阳贯公园北侧，结合城市绿道布置。 各居住区中心布置居住区级文化设施用地。 13.2.3教育科研用地 规划区东部临倒流河生态公园布置主要为工业园区服务的教育科研及培训用地；紧邻朝阳贯公园南侧布置纳溪区教育科研中心。 中小学用地顺应未来教育办学趋势，集中教育资源，采用规模化、品牌化办学模式，适当扩大学校规模、扩展服务半径。中学规划用地规模4—5公顷，服务半径1—1.2公里；小学用地规模2—3公顷，服务半径0.5—1公里。规划区共设置中学8所，小学15所。 13.2.4 体育用地 分三处集中布置。张崖公园东侧布置城市级体育中心，设置大型体育场馆。纳溪区体育中心紧邻朝阳贯公园布置，结合城市绿道布局。五顶山公园西北侧布置一处体育用地。 13.2.5 医疗卫生用地 分城市——片区——居住区三级设置。城南副中心东侧布置一所城市级综合医院(规划区外)；紧邻朝阳贯公园南侧布置纳溪区级综合医院；其余则根据居住区规模及服务半径，北片区设置两所居住区级医院，南片区设置三所居住区级医院，倒流河片区在五顶山公园东侧布置一处居住区级医院，南北片区医院同时也为倒流河片区居民服务。 小区级卫生服务站则布置于社区服务用地内。 13.3 商业服务业设施用地 规划商业服务也设施用地227.56公顷，占规划建设用地的7.21%。 13.3.1 商业设施用地 大型商业设施用地主要集中在蓝安大道、紫阳大道两条公共服务轴线和居住区级中心区域。紫阳大道与蓝安大道交汇处，规划以商住形式为主的集中商业设施用地，成为纳溪区商业金融业中心的一部分；蓝安大道临近倒流河生态公园规划一处集中商业设施用地。紫阳大道上规划四处集中商业设施用地：纳溪区商业金融业中心规划于蓝安大道至朝阳贯公园之间，沿紫阳大道两侧布置；其余三处分别为西侧滨江商业金融用地、中部朝阳贯公园商业金融用地、东北侧倒流河片区商业金融用地。 各居住区中心布置居住区级商业设施用地。 旅游服务用地规划于倒流河生态公园内，主要分为休闲旅游、休闲度假、休闲商务、休闲体育等几大功能用地。 13.3.2 商务设施用地 朝阳贯公园西侧规划纳溪区集中商务办公区。 13.3.3 娱乐康体用地 张崖公园东侧布置北片区娱乐康体用地；倒流河片区娱乐康体用地结合倒流河片区功能分段布局，文化创意产业中心布局于张崖公园南侧，五顶山体育公园北侧规划集中娱乐康体