唐山吾悦广场一期、二期、三期前期物业服务.docVIP

唐山金鑫 工程咨询有限公司 招标文件 唐山金鑫 工程咨询有限公司 招标文件 地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 2 页 共 38页 地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 38页 唐山吾悦广场一期、二期、三期前期物业服务 招 标 文 件 招标编号：TSJX2018-010 招标人名称：唐山亿茂房地产开发有限公司 （盖章） 招标代理机构名称：唐山金鑫工程咨询有限公司（盖章） 2018 年 9 月 目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标人须知 4 第三章 物业服务标准 9 第四章 投标文件格式 14 第五章 合同条款 29 第六章 评标办法 34 第七章 总平面图 38 第八章 补遗书（待发） 38 重要说明： 本招标文件除封面外共计 38 页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话： 0315-8986080 。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。 第一章 招标公告 唐山吾悦广场一期、二期、三期前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2018]第054号 一、招标人名称：唐山亿茂房地产开发有限公司 二、招标项目名称：唐山吾悦广场一期、二期、三期前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 唐山吾悦广场位于唐山市路北区，东至学院路，南至长宁道，西至规划用地红线，北至龙富南道。本项目占地面积111419.9㎡，总建筑面积445591.87㎡，地上建筑面积311975.8㎡，地下建筑面积133616.07㎡。 唐山吾悦广场项目分为一期（16#商业楼），二期（1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅、6#住宅、7#住宅、8#住宅、9#商业、10#商业、11#门卫、配套附属、地库、幼儿园）、三期（13#楼、14#楼、15#楼），其中一期项目总建筑面积4625㎡，其中二期项目总建筑面积261300.74㎡（地上建筑面积194244.66平方米，地下建筑面积67056.08平方米），三期项目总建筑面积179666.13㎡（地上建筑面积113106.14平方米，地下建筑面积66559.99平方米）。 整个项目包括6栋商业楼和8栋住宅楼，其中9#商业、10#商业楼为2层框架结构商业楼，13#商业楼为7层框架结构商业楼（集中自持商业由商管公司管理，不涉及物业招标），14#商业楼为6层框架结构商业楼，15#、16#商业楼为3层框架结构商业楼，1#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅为34层剪力墙结构住宅楼，2#住宅为14层剪力墙结构住宅楼，6#住宅、7#住宅、8#为22层剪力墙结构住宅楼。住宅面积179121.44㎡，商业面积26044.54㎡，公共配套面积7530.11㎡，商业总套数341套，住宅总户数1392户，居住人口4455人，停车位2481个。 本项目的建筑密度为34.74%；综合容积率2.8；绿化率为20%。机动车停车位地上52个，地下2429个。 其他情况请自行现场踏勘。 五、招标内容：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。 六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。 七、投标人资格 7.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）； 7.2营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入； 7.4 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5本次招标不接受联合体投标。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 公共邮箱：tszbgg@163.com，密码2831468。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年10月22日上午9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受