住房供应增加、销售同比下滑.PDF

10 月房地产市场运行数据 2010 11 月16 日 研发部 住房供应增加、销售同比下滑 邵明慧 ——北京市 1-10 月房地产市场运行数据点评 SAC 执 业 证 书 编 号 ： S1340210090001 联系人 ：张鹏 摘要： 电话：010 房地产开发投资同比反弹。1-10 月全全市完成房地产开发投资2402.9 亿元 比 Email:zhangpeng@ 上年同期增长 21.2% 环比前三季度扩大近 5 个百分点。其中 住宅完成投资 1181.5 亿元 增长79.6% 环比前三季度扩大 1 个百分点。1-10 月房地产投资 基本资料： 增速扩大5 个百分点 ，但住宅投资增速只扩大1 个百分点 房地产投资增速的扩 北京市数据（1-10 月） 大主要来源于商业地产或写字楼。 房地产投资额： 2402.9 亿元 房屋新开工面积： 2049.4 万平方米 新开工面积增速略有扩大。1-10 月 全市商品房新开工面积为2049.4 万平方米 房屋竣工面积： 1465.6 万平方米 比上年同期增长 50.9% 比前三季度扩大 0.26 个百分点。其中 住宅新开工面 商品房销售面积： 1169.7 万平方米 积为1438 万平方米 增长69.7% 比前三季度缩小1.23 个百分点。商品房新开 开发企业资金来源： 4601.6 亿元 工面积和住宅新开工面积维持在较高增速 ，说明开发企业目前投资热情较高。如 房屋销售价格同比上升 11.1% 房屋销售价格环比上升 0.1% 果开发企业不调整开盘计划 目前较高的新开工面积有望在明年年初形成实际供 应 ，将在一定程度上缓解北京市场供不应求的状况。 房屋销售面积年内下降已成定局。1-10 月 全市新建商品房销售面积为 1169.7 万平方米 比上年同期下降33.4%。其中 住宅销售面积为847.8 万平方米 下 降40.8% ；写字楼为155.4 万平方米 下降11.4% ；商业及服务业等经营性用房 为109.5 万平方米 增长5.4%。10 月当月 全国房屋销售环比下降11.2% ，而 北京能够实现环比增长的成绩难能可贵 同比4.2%的增长更是实现了“扭亏为盈” 改变了销售面积同比连续7 个月为负的局面。但目前2010 年仅剩2 个月 北京 市商品房销售实现同比下降已成定局 重点布局北京的开发企业今年受调控影响 较大。 销售价格环比、同比增速下降。10 月份 全市房屋销售价格同比上涨11.1% 涨 幅比9 月回落0.3 个百分点 同比涨幅连续6 个月回落；环比价格微升0.1%,涨 幅比上月回落0.1 个百分点。政府调控再次对购房行为产生影响。 独立声明 开发资金来源同比由负转正。开发企业资金来源停止了同比下滑 10 月份实现回 作者保证报告所采用的数据均来自