典型目的的地产估价.pptVIP

学习要求： 了解各种估价目的下的估价概况和现实意义； 熟悉各估价目的的特点和要求； 掌握各种估价目的下估价方法的选择和应用。 能力目标： 会根据估价目的确定估价技术路线； 能根据估价目的选择适宜的估价方法； 能够运用各种估价方法完成不同目的下估价对象价格的 评估并撰写估价报告。 二、房地产抵押估价举例 上海某公寓部分房地产抵押价值评估报告 报告摘要 上海某房地产估价有限公司接受××先生的委托，按照中华人民共和国《房地产估价规范》的规定，对上海某公寓（上海市××36号）内，建筑面积为6992.42平方米的房地产现状公开市场价值进行评估。根据委托方拟将估价对象进行抵押的估价目的和提供的相关资料以及本公司收集的相关资料和现场勘查结果，采用市场比较法和收益法分别进行评估，最终以算术平均法确定估价对象于估价时点（二零零一年五月十八日）的现状公开市场价值。 估价的假设和限制条件 1.本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格： （1）买卖双方不因任何特殊利益太高或则降低房地产真实价值； （2）有一段合理交易时间； （3）在此期间房地产市场保持稳定； （4）房地产买卖程序符合国家法律规定。 2.截止到估价时点，估价对