第二章 地产投资的环境分析.pptVIP

* 三、用方根法求各判断矩阵的特征向量与最大特征根 * 四、一致性检验 检验公式： 当检验值不满足要求时，需重新判定。 该项目判断结果仅b3—c不满足要求。重新建立判断矩阵，并重新计算。 * 五、计算组合权重系数 1.首先求B层组合权重系数，结果如下表 * 2.求C层组合权重系数 * 3.求D层组合权重系数ABCDj * （六）计算各地块环境指标的评价值 环境评分值： * （七）计算各地块投资环境综合评价值 显然，G甲 G乙 G丙，作为投资者，理所当然应选择甲地块进行投资。 * 投资建议 一般进行投资分析可概括为三步曲，即先进行政策面分析，然后进行基本面分析，最后进行技术分析。 对中小投资者而言，应该从高到低进行三个层面的分析：首先是政策面分析，我们今天要不要投资房产，不能投，还不如把钱放在银行里；基本面分析，应该投资什么样的物业，是商铺、写字楼或是公寓住宅，具体投资哪个区域，投资哪家开发的产品等；技术面分析，如投资回报率、现金流、税费等。 * 基本面的分析可以分为五大步，第一看区位，如同炒股时选择板块，第二看业绩或性价比，绩优低价者优先，相反者可以放弃；第三看楼盘的大小，第四看企业，非实力企业风险大，投资应慎重；第五看供求，这是基本面分析的本质问题，因为终端需求决定一切。 * 思考 选取三江半岛地区的某一楼盘对其进行投资