辽宁鞍山新景世纪项目年终总结报告.ppt

Thank you 面积区间（㎡） 均价 （元/ ㎡） 总价区间 （万元） 供应量（㎡） 销售量（㎡） 去化率 一室 —— —— —— —— —— —— 两室经济型 70-80 4500 31-44 16800 16720 99% 两室舒适型 105 4500 47-57 5880 5775 98% 三室经济型 120 4500 54-66 20160 20160 100% 三室舒适型 130-140 4500 58-77 14560 14300 98% 四室 —— —— —— —— —— —— * 家乐福板块︱世纪峰景︱房型分析 该项目把70-80 ㎡做成两室，属经济型两室，该户型功能空间略显紧凑，但总房款相对较低，适合对总房款比较敏感的小三口之家或两口之家。 借鉴启示 地理位置优越 126米超宽楼间距，万平空中花园 产品多样，选择性大 客户区域以铁东区为主，占到80%以上。鞍山客群区域意识较重。 大部分购房者是私营业主，鞍钢职工。 年龄段主要集中在40-50岁左右的中年人士。 多元化产品设计可以同时满足不同需求客户。 户型采光、园区绿化较受客户关注。 * 客户情况 选择理由 家乐福板块︱世纪峰景︱客群分析 名称：新景世纪城 项目位置：铁东区园林路与新华街交汇处（市体育场对面） 建筑面积: 20万平方米 物业形态：高层 公摊：20-25% 容积率：4.0；绿化率：30%； 总户数：830户 均价：6500元/ ㎡ 梯户比：2梯3户；装修标准：清水 销售率：70% 开发商：鞍山新景地房地产开发有限公司 新景?世纪城位于铁东区体育场西侧，总占地约2.4万平，建面约20万平方米。规划6栋高层，是集高档住宅、甲级写字间、大型商业广场为一体的复合性高档社区。今年4月份开盘至今销售情况较好，目前销售率约70%。 * 家乐福板块︱新景世纪城︱项目概况 户型 面积 套数 占比 销售套数 去化率 去化时间 一室（loft） 42-52㎡ 190 22.89% 160 84.21% 12个月 两室二厅一卫 88-125㎡ 132 15.91% 85 64.39% 12个月 三室两厅两卫 150㎡ 444 53.49% 296 66.67% 12个月 四室两厅两卫 170、209㎡ 64 7.71% 40 62.50% 12个月 家乐福板块︱新景世纪城︱项目概况 围挡 效果图 LOFT 样板间 学区 新景 世纪城 新景世纪城靠近鞍山经济文化核心地段，周边拥有家乐福为核心的新热点商圈，除了成熟的生活配套，周边丰富的教育资源也为该楼盘锦上添花，楼盘周边名校林立，钢都小学达成不少家长落户名校区的心愿。 * 家乐福板块︱新景世纪城︱项目概况 物业 形态 楼号 面积 套数 销售情况 销售报价 均价 备注 高层 1# 51㎡ (LOFT)、142、151㎡ 285 Loft销售较好，共190套，销售近160套，高楼层销售不好 7500-9000元/ ㎡ 6500/ ㎡ 层高4.95m 2#、4# 88-152㎡ 481 125㎡是南北通透的最小户型，销售较好，共60户，只剩下3户均位于高楼层 6500元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 层高2.8m 3#（楼王） 170、209㎡ 64 209㎡销售较好，只剩20层，170㎡销售不好，仅卖出10套 7000-7500元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 层高3m 5# —— —— —— —— —— 回迁楼 6# —— —— 暂未出售 —— —— 写字楼 4# 5# 2# 6# 3# 1# 新景世纪城规划6栋高层，其中 6#楼为高档写字间暂未出售， 5#楼为回迁楼，1-4 #为住宅。3# 为该项目楼王，层高3m，位于园区中心，距离马路较远，170-209 ㎡大面积户型，均价7000-7500元/ ㎡。 Loft销售情况较好，可以被鞍山年轻人接受。 * 150㎡三室两厅两卫是该项目的主力户型，占全部房源一半以上，且去化速度较快。 170㎡四室两厅两卫卖的不好，推出32套，到目前为止仅卖出10套，并不是因为户型设计上的问题，主要因为该户型房源位于西山，客户对房子的保温效果产生怀疑，鞍山市民对把山户型有抗性，难以接受。 * 家乐福板块︱新景世纪城︱产品分析 户型图 loft 跃层 42-52㎡ 两室两厅一卫 88㎡ 主力户型 三室两厅两卫 150 ㎡ 四室两厅两卫 161-210㎡ * 家乐福板块︱新景世纪城︱成交分析 面积区间（㎡） 套数 50以下 64 50-70 96 70-90 28 90-120 0 120-150 57 150-200 306 200-250 30 250以上 0 合计 581 定价机制 楼层差约为30元/ ㎡左右，15-25层价格较高