停产、停业损失补偿标准 - 荔湾区.docxVIP

广州市第四中学扩建工程项目国有土地上房屋征收和征（借）地补偿方案（征求意见稿） 1、征收范围 对广州市规划局穗规地证〔2016〕89号建设用地规划许可证红线范围内的土地、房屋、建（构）筑物、附着物征收。 2、补偿安置对象 征收范围内拥有合法权属证明的被征收房屋、土地、附属设施的产权人和被借地的使用人；未超过批准使用期限的临时建筑的使用人；符合本方案补偿条件的历史建筑所有人或使用人；直管公房产权人及承租人。 3、征收房屋补偿安置方式 根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号）及相关法律法规，结合本项目实际情况，对被征收人实行下列方式补偿： 3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换； 3.2 非住宅房屋的征收，原则上实行货币补偿； 3.3 直管房的征收按市住房建设委员会批复意见进行补偿安置。 4、征收补偿标准 4.1 被征收房屋货币补偿指导价如下： 4.1.1 住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅） 框架结构（A）房屋：25900元/平方米； 混合结构（B）房屋：25400元/平方米； 砖木结构（C、D）房屋：24900元/平方米； 天井、余地：3750元/平方米。 4.1.2 非住宅补偿标准（产权证记载用途为非住宅） 4.1.2.1 商业用房补偿标准（产权证记载用途为商业） 马路面首层：118000元/平方米； 内街首层：59000元 /平方米； 二层：48000元/平方米； 三层及以上：32000元/平方米； 4.1.2.2 教育性质房屋补偿标准（产权证记载用途为教育） 教育性质房屋：18000元/平方米。 4.1.2.3 办公、厂房、仓库等补偿标准（产权证记载用途办公、厂房或仓库等） 办公、厂房、仓库等：16000元/平方米。 厂房余地、仓库余地可委托有资质的评估机构进行评估，按评估价值给予补偿。 上述指导价已包含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可由双方共同委托或摇珠确定市房管部门公布的具有相关资质的房地产价格评估机构进行评估，评估单价高于指导价的，按评估单价补偿被征收人，评估费由征收人负责支付。 华侨房屋补偿标准 征收属落实政策发还产权的华侨房屋和中华人民共和国成立之日起至1994年12月31日止用侨汇构建的华侨房屋，凭区级以上侨务部门发出的《应增加补偿金额华侨确认书》，确认为‘华侨房屋’；征收属直管房的，凭不动产登记簿记载的产权人住址信息确认为‘华侨房屋’。住宅用途的房屋在4.1.1规定的补偿标准基础上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2规定的标准基础上增加10%给予货币补偿。 直管房补偿标准 4.3.1 直管房的产权补偿根据市住房建设委员会批复意见补偿。 4.3.2 住宅直管房屋承租户弃租的，可按照房屋的指导价和征收奖励、搬迁奖励总额的30%给予弃租补偿。 4.3.3 非住宅直管房承租户弃租的，可按照房屋的指导价和停产、停业损失补偿、搬迁奖励总额的20%给予弃租补偿。 4.3.4 被征收住宅房屋产权（视同合法产权面积）属于单位系统房屋，承租人或使用人要求弃租的，经产权单位同意，可参照直管公房住户弃租标准选择弃租补偿，弃租补偿资金由房产业主自行补偿。 4.3.5 直管房承租户选择弃租补偿的，不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。 4.4 非住宅中的特殊设备、装修、及产权登记或由规划部门批复的地下停车场的补偿标准 双方共同委托或摇珠确定房地产评估机构（建议具备二级以上资质（含二级））进行评估，按评估价给予补偿。 停产、停业损失补偿标准 4.5.1 非住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，按照合法产权面积（含视同合法产权面积）一次性给予6个月的停产、停业损失补偿（该停产停业损失补偿可给予自主经营的产权人或承租经营的使用人）。补偿指导价如下： 商业房屋：120元/平方米·月； 其他非住宅房屋：100元/平方米·月； 产权登记或由规划部门批复的地下停车场：50元/平方米·月。 4.5.2 商业房屋或其他非住宅房屋的被征收人对上述指导价有异议的，可由双方共同委托或摇珠确定市房管部门公布的具有相关资质的房地产价格评估机构按与之相对应使用性质房屋的市场租金进行评估，评估费由征收人负责支付。 4.6 “住改商”、“办改商”、“厂改商”房屋补偿标准 拥有合法产权的房屋，但被征收人自行“住改商”、“办改商”、“厂改商”，按以下标准给予补偿，参照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的标准进行补偿。 4.6.1 1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》实施前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业用途房屋的货币补偿标准及搬迁时限奖励的70%给予补偿。 4.6