XX广场商业物业服务合同模板.doc

Word下载可编辑 资源共享 专业资料 资源共享 XXXX广场商业物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话：　 甲方委托乙方对XXXX项目的物业进行物业经营管理，代表本物业全体业主选聘乙方为XXXX的物业管理服务企业，进行物业服务管理。乙方就本合同所约定的内容对甲方负责。根据《物业管理条例》和有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为XXXX （以下简称“本物业”）提供物业服务和物业管理事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：XXXX 座落位置： 物业所管辖的区域：红线范围 建筑面积： 平方米； 物业类型：商业 方米。 第二条 乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的全体业主及物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 合同时效 第三条 本合同期限壹年，自2011年1 第三章 管理服务范围、事项 第四条 乙方提供的物业管理服务范围为： 1、物业红线范围内的所有共用部分（包括约定共用部分和法定共用部分）的管理； 2、物业红线范围内对所有业主和物业使用人的管理服务； 3、物业红线范围内涉及业主共同事务管理服务。 第五条 物业管理服务事项： 1、共同事务与共用部分管理服务； 2、房屋建筑本体共用部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、内天井、物业管理用房、岗亭等）的日常维修、养护和管理服务； 3、规划红线内的共用设施设备（包括道路、室外照明、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、池、井、泵房、自行车房等）及建筑本体共用或预装设备（包括电梯系统、消防设施、公共照明设施、配电系统、给排水系统、避雷设施、停车场等）的日常维修、养护、运行和管理服务； 4、物业管理区域内所有共用部位及相关场地的清洁卫生、生活垃圾收集清运、虫害消杀等服务（其他垃圾另行约定）； 5、物业管理区域内公共区域的园林绿化景观(包括绿地、花木、建筑小品等)管理服务； 6、配合和协助当地公安机关进行物业管理公共区域内安全监控和巡视等保安工作； 7、负责配合步行街的店铺维持公共区域治安、防盗、消防安全等保安工作； 8、规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理； 9、交通与车辆停放管理服务； 10、组织开展社区文化活动； 11、物业及物业管理档案的建立、保存及管理； 12、装饰装修管理服务。 上述物业管理服务事项如有遗漏，但按法规定应由乙方提供服务的，乙方仍应提供服务，而不得以本合同未约定为由拒绝提供物业管理服务。 第四章 管理服务目标 第六条 执行政府有关法律法规及本物业所在地市、区物业管理主管部门规定的各项标准。 第七条 本物业乙方正式进驻起即按照ISO9001：2008质量管理体系进行管理。 第五章 管理服务方式、费用、内容 第八条 本物业管理服务机构性质采取合作方式 1、本项目物业管理服务费： 1）甲方代表全体业主向乙方缴纳物业服务酬金，甲方负责向本物业业主、商户及物业使用人收取物业服务费、空调费（含空调运行维护及水电损耗）、公共水电费等所有的收费。乙方有责任全力协助甲方处理欠费问题，并制定相关处理欠费的实施方案。 2）以上费用由甲方负责收取，相应的费用由甲方负责支出。 3）本项目的合作是通过固定酬金和额定的人力资源费用提供有偿的物业管理服务（附乙方架构图）。 物业管理服务费的酬金： 收费标准为每月人民币 固定费用（￥ 元/月）。甲方应于每月10号前支付当月酬金至乙方指定银行帐户。 其中第一笔酬金自本合同签订后五日内支付，乙方开具等额发票。 乙方委派有物业管理资质的职业经理人1名驻场经营管理甲方