美联整合划推广方案.pptVIP

------------------------------------------- 锦利·青山湖别墅 * 泰川 欧洲城 整合推广及招商策略方案 根据合同约定，本次报告重点解决项目的发展 战略及整体定位，并在开发策略、经济测算等 方面进行延展。 本次报告解决的核心问题 我们的策略导向 项目市场定位 地块解析 项目营销策略 租金建议及收益分析 竞品对比 市场扫描 项目发展战略 地块解析 基本概况 占地面积：99.4亩，约6.6万㎡。 土地价格：1200万元，利息支出400万元，拆迁及补偿费用另计。 容 积 率：1.3-1.5，商住办公一类用地。 基本指标 占地面积：约5970平方米 总建筑面积：6万平方米 项目规划：地上37层、地下3层，总高约150米。 可售体量 项目位于钱江新城世纪公园内，西至丹桂路，北至新塘河、富春路，南至世纪公园。 区块位置 开发背景 前期取地及支付利息共1600万元，以此出资占60%股份，负责拆迁具体工作 如项目可行，成立一家新公司运作，以现金占40%股份，制定具体规划方案参与开发 合作方式 有点档次的“餐饮一条街”，仿南京、欧式，文化用品市场 地块建大型购物中心难以实现收益 开发设想 信心疑惑 背景 南茂对做商业很有信心，但拆迁能否顺利进行存在担心 欲借助政府的力量推动拆迁 韩资企业，业务局限于东海县城，资金实力较弱，缺乏成功开发较大规模商业项目的经