室外步行街招商营运方案修改1[试题].docVIP

经开万达广场室外步行街 招商、营销推广计划方案 武汉万达广场商业管理有限公司经济技术开发区分公司 2012年3月 一、经开万达广场室外步行街概况 经开万达室外步行街室外步行街.金街建筑面积3.9万平方米，目前数量有304家，A区业主23位，商铺31间，B区业主有32位，商铺有43间。C区业主有33位，商铺有45间。D区有业主40位，商铺有52间。 E区业主有47位，商铺有50间。F区业主有40位，商铺有57间。G区业主有96位，商铺有114间 。 室外步行街优势解读：1、室外步行街 1拖2房屋结构，单铺面积较室内步行街小（小铺单层不足100平米），租金及物管费成本低，有利于租赁经营；2、业态布局灵活，每个商铺均具备餐饮经营条件；3、营业时间灵活，外铺可以24小时营业；4、毗邻武汉体育中心，武汉外国语学校，与东风总部、开发区管委会咫尺相邻。“五纵五横”交通路网、规划中的地铁三号线，快速接驳武汉三镇：318国道，沪蓉高速、京珠高速横贯东西南北，辐射力直达大武汉1+8城市圈。 二、室外步行街服务式招商方案、宣传推广方案 1、室外步行街服务式招商策略 （1）由商管公司根据万达广场大商业业态规划，对室外步行街进行指导性业态规划，实现合理错位经营，客源互补； （2）通过接受服务式招商委托，有针对性的对租金回报期望值较高的业主进行物业升值方面上的引导，降低业主对前期投资回报的不实际期