深圳君临下营销拓盘报告.pptVIP

量——世界级的眼光 价——世界级的价值体系 速——世界级的营销模式 项目产品 雅诗阁(蛇口店） 面积区间 70平米 90平米 月租金收益（元/月） 18000 22000 通过租金倒推计算，实现4.8-5.2万/平均价是很合理的 蛇口片区就能实现如此均价，更何况处在CBD的君临天下将提供更为丰富的想象空间！ 4、国际酒店——雅诗阁收益确保投资信心 * 第三部分 速的实现 速=创新推广渠道–节点影响力活动引爆 必杀技1：高佣全球派货,压迫式销售策略 香港 新界东 香港岛 … 中原 亚太区 香港 九龙区 深圳华侨城 豪宅区 深圳福田 豪宅区 北上广深港\亚太 全球派货 第二阶段 第一阶段 只给顶级销售部分户型及楼盘相关资料； 规定时间内需完成一定筹量； 达标后方有资格获取更多的户型资料及更高的权益 达标 根据前期成绩获分不同的楼层； 先销售高楼层； 以“层”为单位，好坏单位均需售出； 达标后方能获得更多的货源及更高佣金； 必杀技1：全球派货,压迫式销售策略 压迫式销售策略，只给全球销售精英中的精英卖楼！ 实现目标： 销售高速度，建立高影响力，提升难点单位价格 好中皆清 * 必杀技2：国际大投资客引入，港式付款方式配合 目的：快速消化，拉升价格 方式：引入港式付款方式，签约期宽松，更名可享较大的自由空间 具体炒作： 针对单位：精选20套（好中单位均有） 适用对象：香港、深圳等地投资巨鳄； 杀手锏：签约时间6个月，这期间可随时更名，自由空间大； 必杀技3：制造节点，国际影响力活动引爆市场 【国际关键人】：豪宅客户在购房决策时经常咨询群——香港基金公司关键人+金融、证券、保险、高科技等行业关键人+尖端业内人士（地产公司二三级市场高层、深圳香港三级市场豪宅部TOP SALES）、豪宅客户御用风水师。 1、蓄势： [国际关键人东港私宴] 【形式】：东港集团总裁私家晚宴，广交贵客，面礼”形式送出君临天下至尊卡 【至尊卡】：额外优惠点数和其他特权 【目的】：让豪客感知东港集团最高礼遇，及项目的高贵气质，形成口碑传播，拉动销售。 2、起势：[君临港岛，昭告天下] 关键词：World Class· 雅诗阁签约 活动时间： 5月初 活动内容： 召开世界级产品发布会 当场与雅诗阁酒店签约 “新品发布会 ”—于港岛香格里拉酒店举行+雅诗阁签约 活动目的：世界级产品发布会，占位世界级，同时通过雅诗阁签约等使项目广泛在香港及深圳市场曝光。 媒体配合： 邀请香港及内地媒体前往 集中释放新闻消息 关键词： 顶级豪客号召力·境界档次 活动时间： 5月中 活动内容： 邀请国际风水大师李居明先生为项目制作 与【君临天下】气质相符的吉祥物，派送 给尊贵客户 媒体配合： 各媒体渠道发布新闻消息 大肆炒作 活动目的：李居明大师在香港顶级豪客心中极具号召力，由其制作吉祥物，并与项目嫁接，可最大化将项目与港深顶级豪客相联；同时提升项目档次高度。 3、引爆：[大师君临显价值] 天际豪宅样板开放“国际风水大师李居明 ”设计镇宅吉祥物 关键词： 大手笔大阵容·话题性传播性 营销节点： 开盘 活动内容： 上午：盛大开盘；下午：群星闪耀星光大道； 晚上：盛典揭幕、明星节目 媒体配合： 各媒体渠道发布消息大肆炒作 活动目的：全明星开盘盛典，大手笔、大阵容，映衬项目品质，同时宣传炒作，使得项目一时间誉满港深两地，极具话题性及传播性。 4、一夜倾城：[君临天下，璀璨盛典] “君临天下 璀璨开盘大典 ” * 国际化的产品就该由国际身份的人去销售！ 香港最富经验及客源的经纪，年薪高达几百万，同样开名车住豪宅，由他们坐镇君临天下，以国际化形象、视野、客户资源为项目摧城拔寨！ 必杀技4：国际形象TOP SALES,用IPAD卖楼 天玺TOP SALES 台湾TOP SALES 澳洲TOP SALES 亚太TOP SALES 必杀技5： 香港半山豪宅直营店 在君临天下开设“直营店”，香港半山豪宅的经纪可以直接销售本项目，不但要卖高价，更要卖出声名远播； 必杀技6：中原狼性——全民皆兵 中原集团的每个高层领导，拥有强大的社交圈层，本身就是TOP SALE！ 通过领导的表率，发动中原所有同事投入到项目的销售中，有客带客没客转介，全民皆兵，全城热推“君临天下” 中原中国：我们有庞大的全国网络，更加了解市场！！ 区域总部公司 （华南、华北、华东） 香港总部 深圳中原 北京中原 上海中原 在中原集团26家分公司中选取区域总部公司 全国首创跨境营销 渠道铺设遍布全国 跨境网络无可匹敌 必杀技7：中原资源 深圳湾 豪宅板块 香蜜湖 豪宅板块 罗湖 豪宅板块 观塘 豪宅板块 六 大 豪 宅 板 块 天琴湾 东部 豪宅板块 银湖 观澜湖高尔夫 水榭山 东部华侨城天麓 圣莫丽斯 星河丹堤 凯旋