未来3年内北京房地市场发展的若干小趋势研究.pptVIP

未来趋势：恒头+长尾 高端写字楼： 在经济危机影响下，大型企业转换盈利模式，从规模扩张向效益提升转化。 高端办公物业需求趋于稳定。 普通办公物业： 经济危机带来就业危机，创业带动就业模式，带来支付力有限的中小企业群体扩大，难以支撑办公物业高租金。 办公物业解决方案呈多元化发展趋势。 受到经济制约，高端写字楼需求稳定，支付力有限中小企业群体扩大，租金支付能力下降 企业经营模式 提高利润率 周转率 银行杠杆 失效 与规模无关 转化 星巴克咖啡分布图 星巴克咖啡在CBD高度集中，提供商务洽谈及居家办公多种可能 办公 物业 结论：需求萎缩，金融街坚挺 办公 物业 同行动态 积极/谨慎/祈祷，09到来，发展商表现各异 万科“归零”，重新审视集团1000亿目标，转变原有经营模式，不再追求数量增长； 龙湖顺义取地，继续“香醍漫步”系列开发； 富力1.5万元/㎡楼面价力夺广渠路10#地王。 远洋积极出清手中物业，取地态度谨慎； 中海调整环渤海取地环节，关注流程改革； 中铁来广营地块等待解套 中粮顺义地块谋求出路 同业 动态 Time for discussion…… 北京世联策略资源中心出品 结论：局面不会更坏，但通胀将持续 通胀 预期 城市版图 北京特殊的城市地位使其在经济震荡中稳定优势尽显 国家首都，政治经济中心 财富人群集聚，安全性高 城市功能强化，开放度提高，地段价值坚挺，资产保