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住宅供配电工程建设和维护问题分析 　　摘要：住宅供配电工程建设与维护问题分析是对我国当前居民用电现状中存在的问题以及原因进行分析，促进我国住宅用电工程向着更专业和更具实用性的方向发展，保障我国居民的安全用电，促进我国电力事业发展向着电力传输准确、供电设备安全、供电问题解决及时发展。 　　关键词：住宅建设；供配电工程；居民用电；安全用电；电力事业 文献标识码：A 　　中图分类号：TU852 文章编号：1009-2374（2016）24-0115-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.24.057 　　近年来，我国房地产事业逐步成为城市经济发展中的重要组成部分，而对房地产的供配电工程建设管理也逐步成为小区建设的重要组成部分，目前我国住宅供电工程建设方面依旧存在着众多问题，例如住宅配电工程维护收费管理、住宅供配电工程建设等问题，都制约着我国事业发展的问题点。本文针对我国当前住宅供配电工程中存在的问题给予分析和解决，为促进我国电力事业奠定坚实的理论基础。 　　1 住宅供配电工程当前存在问题分析 　　1.1 住宅供电法规不明确 　　住宅供电法规不明确是住宅供配电工程存在的首要问题。其一，虽然我国《供电运营规则》中对居民用电的形式和用电量限制做出明确的规定，但在实际操作过程中很难保障用电形式的明确界定；其二，我国对新增住宅用电量没有明确的界定，虽然有关电力部门出台相关的文件作为对《供电运营规则》的补充说明，但实际的应用成果并不理想，甚至有些住宅供电管理中并未得到实施；其三，目前我国对单位用电管理规定做出明确规定，明确单位用电的缴纳和管理规定，对于供电出资方的电力管理规定并未给予明确的规定，因此供电出资方往往因地制宜对当地住宅供电进行管理建设，形成供电出资方管理参差不齐，造成供电方与房产建设双方引起争议，影响住宅电力工程的建设，同时也对我国的电力事业的整体发展带来负面的影响；其四，如调查表明，我国当前民事事件中，居民与住宅供电方的纠纷占我国民事纠纷的主要部分，其中主要原因有供电不及时占20%、供电设备维修慢占50%、供电维修收费不合理占30%。由于我国的对住宅供电的法律管理不完善，造成我国民事事件发生频繁，影响了我国社会的稳定与和谐发展。 　　1.2 住宅供电建设标准不明确 　　我国目前的住宅供电建设标准不明确也是我国住宅供电建设工程中存在的重要原因之一：其一，由于我国住宅供电标注不明确，造成我国部分住宅建筑的电压预定较低，造成居民正常用电中出现电压不稳定、供电线路承受力低、供电容量较低等现象，滞后的供电标准严重影响居民的日常生活；其二，有些房地产商对住宅采用永久性供电设备，待房地产销售获取利益后，房地产商一走了之，将这个烂摊子留给居住的居民，不仅造成我国电力资源的严重浪费，同时也为居民产生巨大的经济压力，促使居民供电问题长期得不到合理的解决，造成居民与供电商之间的纠纷问题；其三，开发商进行房地产开发过程中，为了节省房地产的投资成本，选择功能较差、强度较低的住宅供电设备作为住宅供电设备，致使居民在后期使用过程中经常出现住宅电路老化或者供电设备损坏等现象，使居民不仅要忍受电力供应设备经常损坏带来的麻烦和经济损失，同时还要承担着漏电的危险。 　　1.3 住宅供电服务性较差 　　我国住宅供电工程中另一个管理漏洞是供电维修的服务性较差，调查表明我国当前住宅供电维修的原因主要有：其一，住宅供电的维修人员素质较低占35%；其二，住宅供电服务的维修质量无保障占35%；其三，住宅供电工程维修的费用不合理占30%。由于我国的住宅供电维修人员来源广泛，因此人员的综合素质参差不齐，造成住宅供电维修人员经常与居民之间产生口角之争，影响住宅供电的企业形象。我国的住宅供电维修人员的专业技能之间也存在着差异性，应对不同种类的住宅供电设施的维修专业性较差，造成住宅用电设备维修无保障。由于我国对住宅、用电设备的维修费用没有明确的合理化的规范区间，形成“一地一费用”的价格标准，甚至造成有些不法人员漫天要价的现象出现。这些原因表明我国住宅用电供应中存在诸多问题，这些漏洞的出现也是造成我国住宅供电工程的发展处于滞后状态的因素，使住宅供电管理工程的管理有待进一步改进。 　　1.4 住宅供电设备落后 　　我国的住宅供电中部分供电小区的建设时间较长，供电设备的建立依旧停留在小区建设时说是用的供电设备，由于较长时间的使用和供电设备的更换次数较低造成房屋供电电压不稳或者由于供电线路老化造成供电设施受到损坏或者引起漏电现象，不仅对我国的电力资源形成严重的浪费现象，同时也使居民的生活在受到触电的危险之中，此外，由于这种小区的住宅供电线路经常隐藏在建筑内部，也为后期电力设备的维修带来一定麻烦和危险。 　　2 住宅供配电工程的建设