司法考试试题(论、所有权、用益物权).pptVIP

（2007－3－11）[1]甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ 　A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 　B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 　C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 　D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 [1] D。 （2007－3－6）[1]乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ 　A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 　B．合同无效，甲应返还所受领的价款 　C．合同有效，甲应继续履行合同 　D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 [1] C。 （2006－3－91）[1]房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ A．甲、乙之间买卖合同有效 B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益 C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 D．丙应当承担房屋被焚毁的风险 [1] A。商品房买卖合同的风险负担，参阅《商品房买卖合同解释》第11条。 （2006－3－55）[1]甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？ 　A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 　B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 　C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 　D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 [1] ABD。不过，B选项存在很大争议，鉴于法律出版社的教材支持B选项，如果以后出现类似的问题，继续按照B选项的提供的标准答题，这是司法考试的一个特点。 （2005－3－12）[1]甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ 　A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 　B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 　C.乙、丙、丁都有优先购买权 　D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 [1] C。 （2006－3－7）[1]甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？ 　A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 　B．加盖的房屋应归甲所有 　C．加盖的房屋应归甲、乙共有 　D．乙有权请求丙返还所购三间房屋 [1] B。丙善意取得该三间房屋的所有权。 （2007－3－10）[1]下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？ 　A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 　B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 　C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 　D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 [1] D。 （2004－3－7）[1]甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？ 　A．奇石属遗失物，乙应返还给甲 　B．奇石属无主物，乙取得其所有权 　C．乙因加工行为取得奇石的所有权 　D．丙可以取得奇石的所有权 [1] A。 （2007－3－12）[1]甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ 　A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 [1] A。 （2008－3－9）[1]甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天