英德市房地产场调研报告.pptVIP

Part 2英德市房地产市场分析/ 区域房地产市场分析 成交客户主要来自城区，周边镇富裕人群开始入城置业，对广州客的吸引力偏小 英德全市共辖23个乡镇和一个街道行政区，近年来周边大站、黄岗、连江口、望埠、云峰、大站等镇区富裕家庭涌入城市置业，加快了英德市城化进程。 城区 Part 2英德市房地产市场分析/ 区域房地产市场分析 主力成交客户来自市区精英阶层，投资客数量较少 英德城区 外来就业 泛珠三角 周边镇区 候鸟人群 【主力客户】 【次要客户】 【边缘客户】 改善居住 刚性需求 改善居住 刚性需求 过渡居住投资需求 四房以上：140～180㎡ 两/三房：80～110㎡ 三/四房：120～140㎡ 两/三房：80～110㎡ 一/两房：60～80㎡ 一/两房：60～80㎡ 需求次序 客户区域 需求方式 需求户型/面积 企业主/高层管理 公务员/企业员工 乡镇领导/公务员 在外工作者 驻英德工作者 清远/广州投资客 客户群体 英德属于三四级城市，且受区位制约交通较不便，因此主要以市区客户为主,他们来自各企业的主导者或各行业的精英；辅助客户主要以周边镇区乡镇领导、公务员或在外工作者；投资客主要以经清远、广州客户为主，数量非常少。 Part 2英德市房地产市场分析/ 后续供应情况 2011年的供应量高达46.8万方，库存压力和竞争压