(高质)国内商业地产与房地产投资信托(REITs)结合的发展模式研究.docVIP

PAGE PAGE 1 国内商业地产与房地产投资信托（REITs）结合的发展模式研究 廖俊平 徐秀清 作者简介：廖俊平 中山大学岭南学院副教授 徐秀清 中山大学岭南学院2004级研究生 [摘要与告白] 自上世纪九十年代起我国商业地产迎来迅速的扩张发展，同时也因发展时间甚短，经验不足而引发了多种问题和矛盾，阻碍了我国商业地产的可持续发展，其根源在于商业地产开发商缺乏能够支持商业经营的统一专业管理的资金平台，而采取了产权分割出售这种短线的投资开发模式。反观以美国为代表的发达国家经历多年的探索已形成了以REITs为主要融资模式的成熟商业地产开发模式，充分体现了REITs和商业地产的各自特点和优势，也提高了资源配置的有效性。本文把商业地产和房地产投资信托（REITs）结合作为研究内容，从理论上论证了在商业地产领域实现本土REITs的可行性。 Research on the combination of the commercial real estate and the REITs (Real Estate Investment Trust) in China Liao Junping，Xu Xiuqing ABSTRACT：The commercial real estate industry has been enjoying a boom since