缔造企业总部办公的“枢密院模式”.pptxVIP

缔造企业总部办公的“枢密院模式”Create a corporate headquarters office, the Privy Council Model 中国·北京·BDA·枢密院项目形象策略2010.8.21FROM 产品 TO 品牌 TO 模式※ 普通的企业关注产品的制造与销售达成。※ 成长性良好的企业致力于对品牌的建立与积累。※ 成熟的行业领导型企业则致力于行业模式的创新与运营。正如：A从实体经营到线上平台交易，马云的模式改变了一个时代的消费形态。正如：SOHO中国引入SOHO的全新概念，潘石屹的模式，成就了一个地产巨头的崛起。正如：ABP总部基地从写字楼集约办公到高层单体办公集群，许为平将总部基地的模式，改变了企业办公的传统观念。企业要成功,模式最重要!!!Business to be successful, the most important mode!!! 洋正的观点：对于本案来讲，※ 销售产品，仅是一个基础。※ 依托本项目建立一种先进模式，成就企业未来发展的高度与影响力。枢密院【枢密院模式】Privy Council model“枢密院模式？”“Privy Council model？ ”基于三个问题的认识：1.企业办公形态发展的历程2.洞悉企业办公需求的趋势3.枢密院的定位是什么第一个问题：企业办公形态发展的历程※ 第一代 早期集中型办公※ 第二代 现代综合型商务办公※ 第三代 高层总部单体办公※ 第四代 企业独栋园办公早期集中型办公受计划经济影响，体制为事业型行政化管理，集中型办公往往是自成体系，在功能上只能提供简单的办公场所。北京老办公楼现代综合型商务办公综合型办公是社会化、专业分工发展的产物，它为租户提供了集中的办公场所，实现了商务办公物业的商业化。国贸中心高层总部单体办公高层单体办公是现代超强实力的集团型企业需求的产物。即体现了企业的强大形象，又引入了高新智能科技，灵活高效的建筑格局、办公自动化 、实行了能源节约管理等高科技理念。LG双子大厦中国保利大厦企业独栋园区办公企业独栋花园办公是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度企业办公物业。总部基地2.洞悉企业办公需求的趋势——办公趋势形成的根本原因是企业需求的转变原因一：产业结构的深层次变化原因二：现代化管理平台的建立例如美国的硅谷在美国硅谷：所到之处绿树成荫，鸟语花香；所接触的人精神饱满、热情洋溢；硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境；轻松、自由、能够激发人的想象力合创造欲。硅谷像个大公园，点缀其间的高科技公司就像一个个精品花园。置身其中，怎能不令人热爱生活，焕发创造的欲望。例如印度的班加罗尔作为印度卡纳塔卡邦首府，班加罗尔是一座美丽而令人骄傲的城市。它美丽的称号：如印度最美丽的花园城市、科技之都、知识之都，航空技术中心、生物技术中心、在世界上更享有最大硅谷的美誉。 成功的案例vs企业的需求Successful cases vs business requirements 世界上现有的独栋园区办公有其自身的价值标准：※ 展现企业的时代形象※ 满足企业运营的个性化需求※ 独立的企业专属办公领地※ 关注办公者人性化感受的产品※ 资源集合，大幅度提高企业的办公效率※ 完善的配套硬件设施与高品质的软性服务标准独栋园区办公VS全球商务办公发展的方向也是目前为止最具先进性、前瞻性、人性化的办公形态Privy Council is what? “枢密院”是什么?枢密院自身价值解构规划理念物业管理建筑空间枢密院价值内核商务功能生态环境公共配套规划理念物业管理建筑空间※ 8万平米园区体量适中，更精致的精英办公集群※ 29栋现代主义风格建筑，昭示企业时代形象※ 1.2低容积率，大面积绿化，打造生态办公环境枢密院价值内核商务功能生态环境公共配套规划理念物业管理建筑形态枢密院价值内核※ 2—4层独栋建筑，别有天地的企业私属领地※ 400—3000平米自由办公空间，顺应企业需求※ 从内到外都具有鲜明特点的标志性单体建筑商务功能生态环境公共配套规划理念※ 围合式布局，中央下沉式广场，丰富景观视野※ 水岸溪流景观带，贯穿项目的中央景观区※ 7棵百年银杏，配合立体植被，别墅级办公环境物业管理建筑空间枢密院价值内核商务功能生态环境公共配套规划理念※ 配套五星级酒店，满足商务往来的高端需求※ 10000平米商业配套规模，提供完善的生活保障※ 亦庄的快捷交通路网，及周边商业和生活配套物业管理建筑空间枢密院价值内核商务功能生态环境公共配套规划理念※ 企业会所功能，可完成企业的日常接待与交流※ 展示中心功能，全面展示企业形象及产品服务※ 会议中心功能，可实现企业内部与外部的会议物业管理建筑空间枢密院价值内核商务功能生态环境公共配套规划理念物