房地产市场与澳门金融体系的关联.PDFVIP

©2006 澳門金融管理局 房地產市場與澳門金融體系的關聯房地產市場與澳門金融體系的關聯 房地產市場與澳門金融體系的關聯房地產市場與澳門金融體系的關聯 鄭子騰 內容提要內容提要 內容提要內容提要 澳門近年的穩健經濟增長為各經濟部門奠定了一個堅固的基礎，其中對房地產 部門的貢獻尤其顯著。該部門已從過去多年不景氣中明顯復甦過來。大致跟隨 澳門經濟發展的總體趨勢，居住用途物業仍然是房地產業的主要開發項目。在 更多外來投資者參與本澳房地產市場的情況下，成交量及成交總額皆錄得顯著 升幅。活躍的市場一方面刺激了對按揭貸款的需求，另一方面則可能增加了銀 行業的信貸風險。然而，最新的相關統計數據顯示，本地銀行仍然能夠安然地 控制信貸風險，而澳門的金融體系亦能維持其平穩與健全的狀況。 - 59 - 房地產市場與金融體系的關聯 1. 引介引介 引引介介 澳門近年來已成為亞洲區內其中一個最具活力的經濟體系，並且被外地投 資者視為一個具高潛力的市場。旅遊及相關行業的突出表現成功地為澳門構建 了一個獨有的形象，此外，旅遊業的強勁增長勢頭亦積極推動其他經濟部門的 發展。同時，預期將會有更多外地投資者及移民被本地明朗經濟前景及強勁商 業信心所吸引。因此，對土地資源的需求亦將呼應本地經濟增長步伐而相應地 持續擴大。 本文將圍繞探討澳門房地產業及金融業發展之間的相互關係。文章的第二 部份回顧 了本地房地產市場的發展歷史；第三部份則著眼於分析市場近年的表 現 ；第四部份將探討近年房地產市場再度活躍對金融體系的影響；最 後部份為 本文總結 。 2. 歷史背景歷史背景 歷歷史背景史背景 澳門長期以來均是一個高收入的經濟體系，但其金融體系的結構仍然以簡 單見稱 。相對其他擁有相若人均財富的經濟體系，在本地針對個 人金融投資產 品的選擇仍然較 為有限 。因此，購置物業長期以來都是本澳居民及外來投資者 的優先投資選擇 。 澳門是其中一個面積最小而 人口密度高的城市。早在 1950 年代初期以前， 並不像今天這般人口密集 。期後 ，因大量移民遷移來澳， 人口才因此 急劇上 升。不過，房地產成交量直至 1960 年代中期才錄得明顯的升幅，主要因為市場 推銷獨立單位買賣 ，以 及銀行推行樓宇按揭貸款的出現 後 ，大大提高了一般居 民的置業能力。 - 60 - 房地產市場與金融體系的關聯 大致上 ，房地產部門基本跟隨整體經濟的發展步伐而變化 。在 1970 年代後 期， 受惠於本地製造業騰飛而帶來的經濟增長，房地產業首次呈現多年的發展 高峰期。在 1980 年代後期， 《中葡聯合聲明 》的 簽署強化了本澳政治穩定的局 面，對本地物業市場前景的信心亦相對有所提升。 多年來，澳門相當部份的土地資源都 用作發展住宅樓宇 。根據澳門統計暨 普查局 （統計局 ）的統計資料顯示，建成的住宅樓宇數目及面積顯著超越商業 用途樓宇、工業大廈及其他建成樓宇（表 1a） 。在1980 年代早期，建成及擴建 的住宅樓宇大約佔建成及擴建 樓宇總數的九成以上（表 1b ） 。儘管受到因製造 業的擴展及外資企業來澳進駐而加大了對商業樓宇、寫字樓及工業大廈需求的 壓力 （表 1c） ，但是，該類別單位佔整體樓宇的比重仍較住宅樓宇 為低 。 - 61 - 房地產市場與金融體系的關聯 表表 1a ：：建成及擴建建成及擴建 樓宇單位樓宇單位數目及建數目及建築築面積，面積，1980-2005 表表 ：：建成及擴建建成及擴建 樓宇單位樓宇單位數目及建數目及建築築面積，面積， 年 總數 住宅