福建省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷.doc

福建省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。 A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格 2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调 3、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．1055 4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。 A：房屋的天面 B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C：有围护结构的门廊 D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊 E：执行层的组织协调 5、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格 6、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 9、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化 10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。 A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m211、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。 A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007年试题) A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 13、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 14、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。 A．客观性原则 B．不相关连性原则 C．可比性原则 D．及时性原则 15、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元， A．2000 B．1970 C．2070 D．2170 16、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数 17、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：__倍。 A．5～10，4～6 B．5～12，3～6 C．6～10，4～6 D．3～6，2～3 18、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况