肥东文一文德项目整体定位及物业发展建议.pptxVIP

;Ⅱ起步中的区域;;项目核心问题界定;PART 1;区域及本体条件;肥东经开区 都市产业区;;周边配套;住宅市场分析;依据区域市场的表现，区域划分为三大板块，因发展时间和发展程度不同，板块呈现出不同的特征，本案所处的开发区板块未来提升空间大。;市场背景/板块竞争;2008-2013年肥东商品房供应量与均价持续稳定增长，货量去化面临良好的市场环境。;市场整体去化表现良好，返乡时节作为典型的销售旺季，个别项目作为市场排头兵更是出现开盘即空的销售盛况;根据肥东房地产市场发展现状特征，我司认为未来区域住宅市场将出现量升价涨的局面，未来市场的发展具有空间。;区域在售项目的存量和后续供应达到124万方，表明后期仍然将面临较大的市场竞争。 ;文一国际：88平米三房;热销楼盘普遍设置附加值提升性价比，以实现溢价快销，本案可考虑面积赠送以提升自身竞争力;区域整体仍处于刚需市场，市场竞争激烈，客户基础壮大，不足以支撑大面积高总价的产品市场，建议本项目做顺应市场主流的热销产品。;竞品项目分析;竞争项目/文一国际/项目概况;竞争项目/文一国际/规划及户型配比;竞争项目/文一国际/户型设计;竞争项目/斌锋观邸/项目概况;竞争项目/斌锋观邸/销售情况及户型配比;竞争项目/斌锋观邸/户型设计;竞争项目/斌锋御云府/项目概况;竞争项目/斌锋御云府/销售情况及户型配比;客户需求研判;;客群分析/客户来源;支付能力有