湾里区招贤镇周磨盘山公园（乐祖公园）片区棚户区（旧城.docVIP

— PAGE 2 — — PAGE 1 — 湾里区招贤镇周边磨盘山公园（乐祖公园）片区棚户区（旧城）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿） 为加快我区旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究，决定对该地块进行改造，通过初步调查摸底，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约 万㎡，被征收户数约 户。为做好该项目范围内国有土地上房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定，结合该项目实际，制定如下房屋征收补偿方案： 一、征收范围 1.A地块：南至双马石路、东至八面山路、西至乾茂小区、北至磨盘山规划红线范围内（南昌化验制样机厂、南昌通风设备厂、无线电三厂）。 2.B地块：南、西、北至磨盘山，东至半山枫景小区规划红线范围内（半山枫景以西地块）。 3.C地块：西乐祖路以南、南至乐祖山（磨盘山）、东至八面山路、北至八面山路规划红线范围内（乐祖路以南地块）。 二、征收部门和征收实施单位 （一）征收部门：南昌市湾里区住房保障和房产管理局。 （二）征收实施单位：湾里区国有土地上房屋征收与补偿办公室。 三、被征收人 征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。 四、征收补偿签约期限和搬迁期限 （一）征收补偿签约期限：自区政府房屋征收决定公告之日起至 年 月 日（含）止。 （二）搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起15天内。 五、征收补偿依据 （一）城市私房、单位自管产房： 在房屋征收范围内已依法登记的房屋、其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记薄记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。若房屋登记薄、房屋档案无记载的，以湾里区人民政府牵头组织相关部门组成认定组认定的性质和面积为准。 1.房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿； 2.房屋登记簿或房屋档案没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见； 3.多层的非住宅房屋的经营性面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见。 （二）直管公房：凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿依据。 （三）未登记建筑： 被征收人房屋未经房屋权属登记的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由湾里区人民政府牵头组织相关部门组成认定组进行调查、认定并提出处理意见。 六、征收补偿、补助及奖励 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。 被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。 本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本城区无其他住房的，按36㎡房屋进行安置补偿。 （一）征收私房住宅 1.房屋补偿 (1)补偿方式：实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。 (2)选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。 (3)选择产权调换的补偿：对选择实行就地就近产权调换的，按照“征l还1，就近靠档”的原则进行安置。 按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米(含)以内部分，按市场优惠价格(按市场价70％)结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价(不含土地价格)结算。 ??? ①安置房地点：天宁路以北旧城改造项目城镇安置房地块内。 ??? ②安置房户型（面积）：详见户型平面图。 (4)被征收房屋建筑面积小于36平方米的补偿 ??? 本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的补偿： ??? ①选择货币补偿的，按照建筑面积36平方米结算。 ??? ②选择产权调换的，安置房屋建筑面积补齐36平方米，不结算差价；安置房建筑面积超过36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米（含）的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平方米的部分按市场价结算。 ??? ③被征收房屋通过“住改非”导致住宅房屋建筑面积小于36平方米的，不享受补齐建筑面积36平方米。 ??? ④在下达征收决定前两年内（含两年），因