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浅谈房屋维修技术和管理 　　摘要：房屋是构成城市的主要组成部分，它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件。本文阐述了房屋维修的意义，分析了造成房屋损坏的原因，并介绍了如何进行维修工程设计和施工管理。 　　关键词：房屋维修；损坏原因；维修分类；维修设计；施工管理 　　Abstract: the building is the main component of a city, it is the city people live, work, and study, the entertainment, the production and the economic activities necessary material conditions. This paper expounds the significance of building maintenance, analyzed the reason of the damage to his house, and introduced how to repair engineering design and construction management. 　　Keywords: building maintenance; The causes for the damage; Maintenance classification; Maintenance design; Construction management 　　 　　 　　中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 　　1 房屋维修的意义 　　房屋是构成城市的主要组成部分，它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件；是城市生活和进行各种活动的基础设施，是社会巨大的不动产财富，是历史发展的产物；反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步，人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护，使其能充分地为社会服务，在一定程度上缓和居住的供需矛盾；有利于加快城市建设，美化环境、美化生活，为国家或业主节省建房资金。 　　 房屋虽然不像一般商品那样容易损坏，但房屋建成交付使用后，即已经开始损坏。随着时间推移，都有一个由新变旧的过程，这是自然规律。房屋足社会的财富，业主最重要的财产之一，加强房屋的维修加固，就能使“物尽其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延长其使用寿命，减少房屋的自然淘汰率。 　　维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物，不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比，维修改造具有三个突出的优点：投资少，工期短，省空间。这些都会带来显著的经济效益，特别是时间和空间的节省，对工业和商业活动来讲，在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中，维修改造还有其他突出的优点：节约城市用地，节省管网建设，减少或避免住户搬迁，减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平，保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑，有其历史 　　意义，并可保持一个城市特有的风格和特色。 　　2 房屋的损坏原因分析 　　房屋建成后其外露部分，如屋面、外墙、外门窗等，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，大气中有害物质与氧化的作用；尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭，如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题，使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同，损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修，将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。 　　3 维修工程的分类 　　3．1 小修工程 　　小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的l％以下。它主要适用于：屋面防水的小面积补漏；局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换；门窗的整修；内外墙面装饰面层小面积修补等。 　　3．2 中修工程 　　中修工程指需牵动或拆换少量主体结构，但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20％以下。此类工程主要适用于：一般损坏的房屋，如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强；屋面防水层的重做；室内外墙面装修的大面积修补或重做等。 　　3．3 大修工程 　　大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25％以上。此类工