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浅谈房地产租赁和收款循环内控制度 　　摘要：内部控制是现代企业管理的重要内容，销售与收款循环在经营管理中占有极其重要的地位，它与企业的生存和发展息息相关，直接决定或影响企业的资金效率和利润水平。企业只有建立安全有效的销售与收款内控制度，才能实现企业完成价值实现过程，实现价值增值。 　　关键词：内部控制；租赁收款；授权审批 　　一、内部控制的基本概念 　　内部控制是由企业董事会、监事会、经理层和全体员工共同实施的旨在实现控制目标的过程。内部控制目标是合理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进企业实现发现战略。内部控制制度是现在企业管理的一个重要组成部分，企业要生存和发展，就必须建立强有力的内部控制制度，制约或减少企业不必要的损失，提高企业的整体效益。 　　二、内控制度的建立 　　公司设立了健全的组织结构，根据国家有关法律法规和企业章程，建立规范的公司治理结构和议事规则，明确董事会、监事会和经理层在决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的职责分工和制衡机制。董事会负责内控制度的建立健全和有效实施，监事会对董事会建立与实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内控制度的日常运行。公司内部设有专门的内部审计机构，内部审计部门直接对审计委员会负责，对于发现的重大缺失或者高级管理人员的舞弊行为，可直接向其审计委员会或者