建设工程监理概论(第3版)第5章建设工程施工前期的监理服务.pptVIP

2．进行项目评价论证 （5）节能评估 《节约能源法》规定：国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委6号令）则规定：年综合能源消费量达到一定数额以上（3000吨标煤、或500 万千瓦电力、或1000 吨石油、或100万立方米天然气）的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。 达不到上述标准，但年综合能源消费量在1000吨标煤、或200 万千瓦电力、或500 吨石油、或50万立方米天然气以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。 3．编制建设工程投资估算 工程项目的投资估算是进行项目决策的主要依据，是建设项目投资的最高限额，是资金筹措、设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。在决策阶段应采用适当的估算方法，合理确定估算投资。工程项目的投资估算方法很多，例如，资金周转率法、生产能力利用率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。 投资估算工作可分为项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算、详细可行性研究阶段的投资估算阶段。不同阶段所具备的条件、掌握的资料和投资估算的要求不同，因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同。在项目建议书阶段投资的误差率可在±30%；初步可行性研究阶段，投资估算的误差率在±20%；详细可行性研究阶段，投资估算的误差率可在±10%以内。 值得一提的是，建设工程项目决策阶段的咨询工作，今后将更多地由另一个持证执业资格者——国家注册咨询工程师(投资)来完成。 5.2 建设项目设计阶段的监理服务 5.1.1 设计阶段特点和监理服务的任务 5.1.2 设计准备阶段的监理服务 5.1.3 设计阶段监理服务 5.1.1 设计阶段特点和监理服务的任务 在项目可行性研究报告经审批、做出投资决策后直至施工图设计完成这一阶段作为广义的设计阶段，在进行工程设计之前还要进行勘察（地质勘察、水文勘察等），所以，这一阶段又叫做勘察设计阶段。这一阶段的监理服务简称为设计监理。 1. 建设工程项目设计阶段的特点 （1） 设计阶段是确定工程价值的主要阶段 （2） 设计阶段是影响投资程度的关键阶段 （3） 设计阶段为制定项目控制性进度计划提供了基础条件 （4） 设计工作的特殊性和设计阶段工作的多样性要求加强进度控制 （5） 设计质量对项目总体质量具有决定性影响 2. 设计阶段监理服务的依据 设计监理服务的依据主要是：设计监理合同文件、国家或地方的监理法规或规定、各种设计规范、项目已经批准的各种文件、国家或地方有关的建筑经济指标或定额。 3. 设计阶段监理服务工作内容 ①.编制工程设计招标文件； ②.协助业主审查和评选工程设计方案； ③.协助业主选择设计单位； ④.协助业主签订工程设计合同书； ⑤.监督管理设计合同的实施； ⑥.核查工程设计概算和施工图预算，验收工程设计文件。 设计阶段监理服务审查的主要内容是： ①.设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性以及设计标准的适宜性等，其中包括设计是否采纳并实现了安全预评价、安全设施设计专篇、职业病危害预评价或、职业病防护设施设计专篇安全专篇，以及环境影响评价、节能评估所提出的相应对策措施； ②.概算或施工图预算的合理性以及业主投资的许可性，若超过投资限额，除非业主许可，否则要修改设计； ③.在审查上述两项的基础上，全面审查设计合同的执行情况，最后核定设计费用。 5.1.2 设计准备阶段的监理服务 1．设计准备阶段监理服务的工作流程 2．设计准备阶段监理服务的工作内容和方法 （1）熟悉项目原始资料，领会业主意图 （2）项目总目标论证 （3）深入分析业主意图进行投资规划、进度规划 （4）协助业主组织设计方案竞赛 （5）其他监理工作 如，编制设计准备阶段资金使用计划；控制资金使用计划的执行；编制设计准备阶段进度计划并跟踪执行；协助业主选择设计单位；协助业主编制设计任务书；协助起草设计合同、参与设计合同谈判、协助签订设计合同等。 5.1.3 设计阶段监理服务 1. 设计阶段监理服务的工作内容 设计监理服务既不是自行设计，也不是监督设计单位，其主要工作是： ① 尽可能将业主的建设意图和要求反映到设计中； ② 及时按图估计，了解业主投资执行情况； ③ 对结构方案进行经济分析，协助改进设计经济性； ④ 参与安排并检查设计进度，确保设计按期完成； ⑤ 审查设计文件的质量； ⑥ 协调各设计单位之间的关系； ⑦ 协调设计与外部有关部门之间的工作。 2. 设计阶段的投资控制 设计阶段投资控制包含两层含义：一，依据计划投资促使各专业设计工程师进行限额设计，并采取各种措施