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现行房产税和沪渝房产税比较分析 　　【文章摘要】 　　2011年1月28日，上海和重庆作为试点城市由国务院制定的物业税改革试点的有关人员发布实施，物业税终于取得了实质性的进展，中国的个人住房征收房产税正式亮相。房产税改革试点项目，上海和重庆的国家财政收入的背景下创建一个新的里程碑中国住房制度改革的迅速增加，反映出中国政府希望通过税收来干预市场的决心，表明我国的财产税改革已进入新的发展阶段。 　　【关键词】 　　房地产市场；房产税比较；比较发展 　　1 现行房产税与沪渝房产税的比较 　　1.1 征税范围的比较 　　从目前开征物业税实施的具体情况，开征物业税是过于狭窄，并不会导致财产税收入增加的一个重要原因。 　　根据现行规定，开征物业税主要是在市、县、镇、工矿区，这意味着，在我国农村的房地产物业税的开征，征税对象之外施加排除。同时，在有限的征税对象，有是免税对象，如中国的行政机关，事业单位，个人的生活空间，个人非商业目的用房，如多数是税的对象，从中我们可以看出，中国目前的房地产税征收的范围有限的税收并不科学。 　　上海城市管理试点地区，包括17个市政区一县，重庆主城九区范围试点范围相当有限。试点城市范围涉及城市和农村地区，但试点的范围基本覆盖了上海全市。因此，与上海和重庆房产税试点征税范围较现行房产税征税范围有所扩大，将征税范围的视角从城市延伸到乡镇。 　　上海和重庆两个试点城市的针对性都很强，超高标准的住房和多住房开征房产税，限制投机的住房市场，抑制两极分化的住房消费等，可以起到积极的作用，并没有合理的家庭需求受影响的居民。 　　两个试点城市的方案，它提供了个人住房房产税应税房主纳税人，纳税人是未成年人，监护人的纳税人。重庆方案还提出了更详细的纳税人的规定，如财产的出典，承典人为纳税人；个别情况下，托管人也是纳税人和用户。在实践中，以家庭为单位确定的纳税人。 　　上海方案，该方案提供了参考依据按照预定的周期重估，试点初期应课税临时住房市场交易价格的房地产市场房屋的评估价值作为确定的应课税值税，计税依据的基础上，建立一个70%的税率。重庆计划提供房地产交易价格评估值的价值，条件成熟时，使用税计税依据。 　　由于税收公平，房产税和房地产税的基础上的市场价值应该是同步的，其中涉及到房地产税评估问题。从长远来看，个人住房税物业税评估的基础上，最终将采用房地产价值。作为重庆住宅计划的股票涉及税收，有可能无法准确反映的历史成交价的市场形势，房地产评估的需求更加迫切。 　　1.2 计税依据的比较 　　税项是基于整个开征物业税的工作是标准的科学或不征税，对整个物业税开征的重要内容，将带来直接影响的工作。 　　目前，我国有两个开征房产税计税依据。首先，从价税操作所占用的剩余开征房产税对房地产，第二是从租金收入出租房屋税的税租。征收此税基于对当前经济社会暴露了越来越多的问题，比如如何确定比例的物业税的具体税率，财产的原始价值会计如何科学，营业税，以及如何解决的巧合租税等，都是基于目前的税收应注意的重要问题。 　　上海方案提供了参考房屋的房地产市场评估价值按照市场交易价格作为计税依据的规定确定的计税价格，计税依据，设置的周期重估，试点初期应课税70%的临时住所税比率。重庆计划提供房地产交易价格评估值的价值，在条件成熟时，使用税计税依据。税收公平的考虑，物业税和房地产税的基础上的市场价值应该是同步的，这就涉及到房地产税评估问题。 　　1.3 税率的比较 　　中国目前的房地产税成立于1986年。征收房地产税镇为征税对象，按原始成本（扣除一定比例）或出租物业税的业主或经理。有限公司在城镇的征税范围，计税依据的原始价值扣除10%-30%的平衡税基是企业业主自用物业的总租金收入的房屋保留了原有的价值。 　　两个城市的试点方案，选择不同税率的方法，在既定的标准逐步住房征收房产税。上海计划用两步累进税，应税住房交易价格低于平均水平的2倍，去年新建商品住房价格，降低利率0.4%，剩余的临时应税房地产税率0.6%。重庆适用于第三的累进税制，应税住房交易价格低于率在前两年的9个新的住房建筑面积的三至0.5%；3到4次率为1%；四倍以上1.2%的税率，对两套以上的普通住房购买“三不”员工，税率为0.5%。看看从利率的绝对水平，高于上海，重庆的方案计划，现有的房屋和财产税率扁平率最高的营业额。 　　1.4 税收优惠的比较 　　两个城市上海和重庆试点方案领域是税收减免的标准，而不是使用国际公认的标准，从标准特定人群的收入减少，主要是考虑到便于识别，降低了管理成本。上海计划将所有家庭人均建筑面积超过600000平方米的住房面积，新购住房的物业税，超过部分。重庆采取一次性救助计划的方法，对商品住宅面积180平方米的单亲家庭的责任，新