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房地产交易中的风险及其防范 ◎刘忠礼 (大连开发区房产管理中心，辽宁大连l16600) 摘要：交易风险就是不确定性，并不必然意味着损失。大多数交易者都是诚实交易者，但不排除别有用心者。如 果事先就能有效防范可能出现的风险，使交易圆满完成，对双方来讲都是好事。本文从房地产交易中存在的风险 及其原因人手，揭露其存在的问题，并在此基础上提出了一些防范措施。 关键词：房地产；交易：风险；措施 中图分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1673-0992(2010)02一118-01 1房地产交易过程中的风险 交易行为，维护市场秩序。首先，要完善立法。面对房地产交易过 1．1开发商欺诈引发的风险 程中存在的种种问题，由于没有明确的法律规定，使得各地区各部 由于利益驱动，各地区城市建设整体规划均遭到不同程度破 门查处和打击类似行为无法可依；再加上取证难度大、处罚力度 坏。通过暗箱操作， 小、操作手续复杂等，常常是无功而返。因此，当前迫切需要建立 将既定的规划随意变更，更有甚者，建设项目内规划的绿地 健全明确的、易操作的、力度大的规范房地产市场各类行为的法律 可以占用，规划的公共设施可以不建或建成后改作其他用途等等。 法规。只有这样，查处、打击房地产市场的违法违规行为才可能收 房屋建设偷工减料、建设不符合环保和消防要求、水电配套故障不 到应有的效果。同时，要重视执法工作，加强执法。目前出现的许 断等建筑质量问题日益突出。同时，房屋销售陷阱重重，广告虚 多房地产违法违规行为，在现有的国家以及地方的许多法律法规 假，由干信息严重不对称，消费者欠缺房地产专业知识，造成许多 中，也都有所涉及。之所以难以依法查处。 开发商惯常采取不正当的营销方法，造成业主付款后不能人住，或 一个很重要的原因，就是某些地方由于过分依赖房地产业、 入住后不能取得房屋产权等。 过于片面地强调保护和发展房地产业，而对一些房地产企业的违法 1．2房地产中介组织欺诈引发的风险 违规行为，忽视甚至纵容。因此，地方政府必须端正态度、提高认 房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经 识，在房地产交易秩序专项整治行动中，切实负起责任。 纪等活动的总称。包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经 3．2宣传诚信理念、倡导诚信价值观 纪等。 首先要从思想认识上加强全民诚信意识的教育，对社会公民 一些不法中介从业人员钻了交易方对房地产相关知识、政策 要进行社会道德教育，使每一个人都建立起。诚信为本“的意识。 不甚了解的空子，利用自己的优势地位，在签订合同时签了一些与 具体操作层面，可以对房地产相关机构开展道德讲座，加强他们的 中介服务不相对应的服务条款，其签约双方的权利义务关系不对 业务培训和行为教育，提高从业人员的执业观念、执业态度、执业 等，对交易方做出不合理、不公正的规定，使交易方造成损失。房 纪律和执业作风。对房地产登记机构工作人员进行廉政教育，提高 地产中介存在的具体欺诈行为有：以包销的名义，隐瞒委托人的实 抗腐变的能力。也可以积极发挥新闻媒体宣传教育和监督两大功 际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；从事成套独 能，例如，依靠媒体对违法案例进行宣传，要善于利用各种典型案 用居住房屋使用权买卖经纪活动；无照经营、超越经营范围和非法 例，有深度、有说服力地推出有震撼力、能在人民群众心灵中产生 异地经营；房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书；房地产经 强烈共鸣的警示性报道。 纪组织未按规定期限办理备案手续等。