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2001年6月楼市简报 PAGE PAGE 14 2001年6月份楼市简报 销售公司策划部 2001年6月 目 录 第一部分 2001年6月份楼市供求概述 ……………… P2—P3 第二部分 具体产品分析 ……………… P4—P8 TOWNHOUSE项目 ……………… P4—P6 新盘项目 ……………… P6—P8 第三部分 热点开发区域未来走势分析 ……………… P8—P13 城北新区 ……………… P8—P9 CBD商务区 ……………… P9 南城开发区 ……………… P10—P12 中关村中心区 ……………… P12—P13 第四部分 2001年6月份市场动态 ……………… P13—P14 第五部分 附表 2001年6月份部分新开盘项目一览表 2001年CBD核心区域即将上市新盘一览表 第一部分 2001年6月份楼市供求概述 据市统计局提供的数字，目前北京正在建设中的商品住宅总量已达2526.3万平方米，比去年同期增长了39.5%，其中有705.6万平方米是今年1至6月新开工的商品住宅，比去年同期增长了90%。 今年前6个月北京商品住宅的竣工量为108.5万平方米，比去年同期增长了48.3%，商品住宅的销售量为167.3万平方米，与去年同期相比增长了5.7%。 值得注意：供应量增长90%以上，但销售量增长仅为5.7%，供明显大过于求。 1至6月份北京市房地产开发主要统计资料 主要指标 合计 上年同期 增幅（%） 房地产开发投资（亿元） 178.9 124.2 44.0 #住宅 99.1 69.3 43.0 商品房开复工面积（万平方米） 3554.1 2743.5 29.6 #住宅 2526.3 1810.6 39.5 本年新开工商品房面积（万平方米） 805.2 453.8 77.4 #住宅 705.6 371.4 90.0 商品房竣工面积（万平方米） 146.8 97.6 50.3 #住宅 108.5 73.1 48.3 商品房销售面积（万平方米） 177.5 162.0 9.5 #住宅 167.3 158.3 5.7 #销售给个人 153.3 136.6 12.2 截止今年6月底，本市房地产市场开发投资在各项费用的带动累 计完成178.9亿元，比去年同期增长了44%，增幅比上个月同期上升16.1%；其中各种费用支出75.1亿元，比去年同期增长了92.8%，增幅比上个月同期上升了38%。 今年以来本市房地产投资整体形势较好，1至6月本年购置土面 积、本年完成土地开发面积、商品房新开工面积等先行指标比上年同期分别增长1.6倍、1.4倍和77.4%。 第二部分 具体产品分析 一、TOWNHOUSE项目： 1、概述： 从今年上半年开始，近20个自称TOWNHOUSE的项目亮相京城楼市，有：康城、时代庄园、万科青青家园、亚运新新家园、龙山新新小镇、一栋洋房、顶天立地、东方比华利花园、天润别墅、雪梨澳乡、慧谷.根园、山水逸境、鲁艺上河村、日月.星城以及未来假日家园等。 TOWNHOUSE项目的出现，填补了高档别墅与普通住宅之间，特别是单体别墅与集合式住宅之间的市场空白，使得这一部分市场的需求找到了突破点。这股积蓄已久的购买力，将在一段时间内维持TOWNHOUSE产品的热销。 2、各项目销售情况分析： TOWNHOUSE项目销售价格与销售情况对比表 项目名称 销售均价（元/平米） 销售情况（套数） 内部认购价格 展会价格 现今价格 内部认购期 展会 合计 康城 4800 5300 5600 10 32 50 一栋洋房 5150 5500 5800 30 58 120 顶天立地 4850 5080 5180 15 10 35（售空） 慧谷.根园 总价：150万元 总价：200万元 总价：220万元 30 6 42 龙山新新小镇 起价：3350 起价：3350 起价：3450 10 5 30 （1）销售价格： A.随着项目销售进程的改变，各项目之间的价格都有上调趋势，但 度都不是很大，一般在100—200元/月左右，这与项目本身开发进 的快慢有关； B.就不同销售周期所制定的销售价格来看，价格上升的空间很小； C.联排别墅销售价格受区域性价格影响明显：如：望京地区：7000-8000元/平米；经济开发区：5000元/平米；远郊区：3000-4000元/平米。 （2）销售情况： 从总体销售率而言（除顶天立地销空以外），其余所有项目的销售 情况都不甚理想，项目的认购速度在本月明显放慢，究其原因主要有以下几个方面： 急于抢占市场，忽略了产品个性的塑造以及销售道具的准备等； 上半年上市的TOWNHOUSE项目较多，使得购房者选择空间比较大，从而使意向购买群比较分散； 各项目之间诸多因素的不确定性，使得一些