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北京世纪国际艺术城整体定位及物业发展建议报告中期汇报稿 谨呈：北京世纪茂文房地产开发有限公司 本次汇报议程 研究内容 项目位置：项目位于朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到达东部各重要功能节点，地块分为AB两区 朝阳区东坝乡五环路内外两侧； 有坝河和亮马河汇集于项目北部； 项目东邻五环路，向北由机场高速与城市中心相连，向南由姚家园路与城市中心相连，距市中心10公里，距离首都国际机场10分钟车程，距CBD8公里 。 北京的东北五环板块由于原有艺术家村落化发展再结合目前画廊业的日益整体化、集约化已经在形成文化艺术产业泛发展态势 区域价值总结 研究内容 艺术城项目具备一定规模、可发挥空间广阔、可涵盖功能丰富 A区总占地1200亩，其中建设用地105亩，为绿色产业项目的配套建设用地，乡产权，已签订50年租约，并以经营性的文化艺术产业项目向规委规划报批 项目建设用地属于为给规划绿化隔离地区“真绿”后的经常性管理提供必需的资金，而规划的与绿地无矛盾经营性建设项目的绿化配套用地； 虽然项目近邻东坝集团，但不属于东坝集团，而是属于东坝乡，乡产权的集体用地属性，已经签订50年的租约，租金已经支付，拥有全部的经营权和收益权。 项目价值总结 A区界定：兼具环境资源价值和文化休闲产业氛围的、快速启动中的绿隔新区低建设密度、高绿化率、亲水、内向型、临近高端城市休闲设施的经营性艺术主题建设项目B区界定：城市主动拓展区域大规模综合型房地产项目临近主城、交通便捷、靠近艺术产业区、区域价值快速提升 对区域开发的研究我们关注的根本在于“特定人群在一定的空间内进行的生产和消费”，并从四个方面对现状进行研究，寻找项目发展机会 研究内容 北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占到北京GDP的14%，成为经济重要支柱产业之一 早在2003年，文化产业实现增加值246.1亿元，占全市GDP比重达到6.7%，已成为首都经济重要的支柱产业之一， 2006年底的数据统计文化创意产业产值已达到960多亿元人民币，占北京市GDP的14％以上； 2006年12月，出台《北京市文化创意产业分类标准》，对2005年北京市文化创意产业进行了重新测算； 2006年1—11月，北京市规模以上文化创意产业单位实现收入2517.4亿元，比上年同期增长18.7%，增幅高于上年5.5个百分点；上缴税金99.8亿元，增长19.3%，增幅高于上年15.8个百分点；从业人员达到45.9万人，比上年增长1.6万人。 与发达国家相比，中国的文化创意产业还处在起步期，未来仍存在较大发展空间 在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的８％。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3％； 我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦敦文化创意产业产值的1/3； 全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14％，英国为12％。（2006年行业资料） 英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的英国第二大产业 北京作为政治文化中心意味着文化创意资源的集中，根据发达国际经验，当人均GDP达到5000-8000美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益和衍生效益 从文化创意产业细分产业来看，与文化艺术相关的产业门类和产业收入均达到文化创意产业总体的50%以上 艺术品交易、设计服务和旅游、休闲娱乐在北京市文化创意产业中所占比重虽然较小，但是发展很快 设计服务、艺术品交易、文化休闲娱乐等行业比重虽然不高，但是作为政府重点扶持的行业，在一系列政策措施的积极作用下，表现出巨大的发展潜力。1—11月，设计服务、艺术品交易、旅游、休闲娱乐三个行业的收入增幅均在20%以上，高于文化创意产业平均增幅（18%），所占比重均比上年同期有所提高。 文化艺术产业发展特征小结 行业发展迅速、会出现区域性集聚发展 中国的文化创意产业还处在起步期，北京作为中国的政治文化中心，文化创意资源集中、发展空间广阔，未来文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，文化艺术及其涵盖广泛的相关产业能带来较高的关联效益和衍生效益 文化艺术本身在整体产业产值中占比较低，但与其直接关联的衍生价值较高，文化艺术的需求虽然相对个性化，但衍生价值更易融入商业价值较高的相关主流经济形态中完成 研究内容 项目工作背景 项目开发目标 本次汇报议程 以区域开发的视角对开发目标进行分析，我们发现本项目需要解决的核心问题在于如何从产业发展及区域规划中发现潜在机会 案例借鉴 城市总体发展计划：建设国际性的文化艺术中心。通过在重点