-精选版商业地产社区商业操作手册-培训教材.pptVIP

3.4铺位面积比 内向型社区商业中面积区间较大的铺位面积比例下降较多，主要由于内向型社区商业的对外辐射力较弱，一些辐射面广且经营面积较大的业态比例会相应的较少。 * 类型 面积配比 30㎡以下 31㎡－80㎡ 81㎡－200㎡ 201㎡－500㎡ 501㎡以上 内向型 8.3％ 30.3％ 9.8％ 15.2％ 36.3％ 中间型 5.2％ 21.3％ 14.0％ 10.0％ 49.6％ 外向型 1.3％ 2.8％ 5.6％ 7.2％ 83.2％ 类型 个数配比 30㎡以下 31㎡－80㎡ 81㎡－200㎡ 201㎡－500㎡ 501㎡以上 内向型 33.6％ 55.0％ 5.5％ 3.7％ 2.1％ 中间型 27.5％ 51.8％ 13.6％ 3.8％ 3.2％ 外向型 32.5％ 29.7％ 19.5％ 10.2％ 8.1％ 三种类型商业的铺位个数比： 三种类型商业的铺位面积比： 3.4铺位面积比 * 3.4铺位面积比 ——与业态之间的关系 业态 30㎡及以下 31㎡－80㎡ 81㎡－200㎡ 201㎡－500㎡ 501㎡以上 超市 0.0% 0.0% 0.6% 5.0% 40.4% 餐饮 9.9% 12.7% 29.7% 46.7% 27.7% 便利店 2.3% 4.1% 0.0% 0.0% 0.0% 服务配套 37.6% 25.2% 18.4% 15.0% 4.3% 美容 5.7% 14.7% 18.4% 5.0% 4.3% 生活家居 3.9% 4.1% 7.6% 1.7% 0.0% 休闲 2.9% 1.5% 4.4% 20.0% 17.0% 服饰精品 11.0% 10.1% 4.4% 1.7% 0.0% 地产中介 11.2% 12.2% 5.7% 0.0% 0.0% 其他 15.4% 15.5% 10.8% 5.0% 6.4% 合计 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 经统计，23个典型社区商业各面积区间商铺的各业态比例如下表所示： * 3.5合适铺位开间/进深之比 类别 区间 开间 3m以下 3m－6m 6m－9m 9m－18m 18m以上 —— 进深 3m以下 3m－6m 6m－9m 9m－15m 15m－18m 18m以上 开间区间 比例 3m以下 13.2% 3m－6m 51.2% 6m－9m 26.9% 9m－18m 4.0% 18m以上 4.8% 合计 100.0% 进深区间 比例 3m以下 4.5% 3m－6m 29.0% 6m－9m 30.8% 9m－15m 30.1% 15m－18m 1.6% 18m以上 4.0% 合计 100.0% 社区商业的开间/进深主要在以下几个区间： * 小实践： 一个相对封闭的中型街区 街区人口约6万人 （含小型工业区人口3万人、其余为多层、高层住宅人口及政府机构） 已有超市型百货两间，共约2万平米（配套租金200元/平米） 散乱配套约1万平米 餐饮约5千平米 思考： 建立一个什么样的集中式商业，租售价格为多少？ * 趁思考的时间 休息一下吧！ * 一、社区商业概述 二、社区商业的定位策划 三、社区商业的分布特点 四、各种类型商家的物业条件要求 五、社区商业特色氛围的营造 六、社区商业物业管理 七、社区商业的营销模式 八、香港商业的借鉴 目 录 * 四、各种类型商家的物业条件要求 4.1各业态品牌商家列表 4.2超市类 4.3餐饮类 4.4便利店类 4.5服务配套及服饰精品类 4.6美容美发类 4.7生活家居类 4.8休闲类 * 4.1各业态品牌商家列表 业态 商家 超市 大型综合超市 沃尔玛、新一佳、百佳 社区标超 华润、民润 餐饮 大型餐饮 湘江老厨、毛家饭店、天天渔港、醉翁亭 西餐咖啡 雨花西餐、上岛咖啡、米萝西餐 中西式快餐 麦当劳、肯德基、嘉旺城市快餐、永和大王 便利店 —— 7-11、万店通 服务配套及服饰精品 服务配套 一致药店、海王药业、柯达冲印、博恩凯音像、中国银行、千百度花艺、三春晖书店、久美书店、一品轩、小白兔、雪莉阿姨、正章 服饰精品 以纯、爱特爱、尤可、芬怡内衣、贝蒂童装、品质生活（天工坊）、圣骏水晶、风之谷精品 美容及美发 美容 NB自然美、玛莎、思妍丽、明之堡女子美容桑拿会所 美发 纯剪一派、出发点 生活家居 —— 瑞信家具、侬侬家私、绿源沙发、雅兰 休闲 —— 避风塘茶楼、清风茶艺馆、新港鸿沐浴保健中心 * 4.1各业态品牌商家列表 * 4.2超市类 ——综合超市 技术指标 具体要求 需求面积（㎡