20130218-东莞-写字楼市场调研报告-徐安琦.pptVIP

典型案例 万业金融大厦 项目名称 万业金融大厦 开发商：东莞万业投资有限公司 基本信息 占地:20000 m2， 建面:45000 m2，容积率：2.3。 价格信息 只租不售，67-1280㎡ 租金30-40元/㎡·月 销售情况 共计175套，只租不售； 物业管理费 5.5元/平方米·月 物管公司：开发商自建团队 基本数据 总层数：25层；层高：3.2米；高度：86米； 电梯配置 4部客梯、1部货梯；品牌：三菱 无中央空调 物业地址 常平常东路板石大道8号 项目介绍 1、万业金融中心占地面积为2万平米，建筑面积为45000平方米、25层建筑地标、350个标准停车位、5部品牌电梯;现有中国工商银行、中国建设银行、东莞证券、中国平安保险、中国太平洋保险、阳光保险等世界500强企业进驻。 2、要交通线路有常平大道、沿河东二路。位于常平CBD门户，区域内交通发达，干道密布，通过完善的交通体系 3分钟到达常平镇中心、5分钟到达东坑、大朗，25分钟通过莞樟路、东莞大道达到城区 典型案例 万业金融大厦 硬件项目 配备标准 停车位 350个 电梯 日立电梯，客梯4部，货梯1部， 公共室间面积 走廊1.6米宽，层高3.2米 公共设施 无 空调系统 无中央空调系统 智能化 网络通讯 千兆网络光纤 消防 自动报警、喷淋系统 内部标准 大堂/电梯厅 6米挑高大堂，石材墙面 走廊 墙体间隔 个体单元 毛坯单位 卫生间 每层配备男女公共卫生间各一个 交楼标准 毛坯单位交楼，客户可根据需要自行组合 年均消化量约为1.1万㎡ 常平镇写字楼市场 2008-2012年常平写字楼成交量分析表 成交年份 用途 楼盘名称(不分期） 成交套数 成交面积 成交金额 2009年 写字楼 嘉骏中心 100 770145 2010年 写字楼 嘉骏中心 161 12708 112231569.1 2011年 　 写字楼 　 嘉骏中心 59 4557盛都花园 135 10121 7457000 合计 　 457 35211.14 216937113.5 历年写字楼销售 历年写字楼销售 常平写字楼销售速度盘点（2008年-2012年间写字楼销售数据分析） 常平镇写字楼市场 项目 面积区间 套数 存量 消化速度 备注 嘉骏中心 （2009年10月开盘） 50—70㎡ 220 16 14套/月 2009-2011年间正常销售速度 70-100㎡ 109 3 215-260㎡ 34 0 583㎡ 12 1 盛都花园 58-74㎡ 135 0 13套/月 2011年销售 常平写字楼总体供应量较少，自08年到2012年，常平新增写字楼项目仅2个，50-70㎡面积段写字楼销售速度最快。 写字楼出租情况 常平镇写字楼市场 常平写字楼整体出租率不高，租金水平较低，根据写字楼档次及水平的不同，租金为30-55元 项目 入市时间 售价（元/㎡） 租金 （元/㎡/月） 入市方式 出租率 星汇中心 2007年11月 —— 36-40 销售 55% 志兴国际 2006年 —— 38-43 销售 60% 嘉骏中心 2009年10月 11000-12000 45-55 销售 75% 万业金融大厦 2009年12月 —— 30-40 只租不售 50% 常平写字楼小结 处于初始发展阶段：常平写字楼总体上发展水平不高，主要是以商务大厦的形式发展，中小规模；基础化的硬件配置，满足小企业的基本办公需要 面积划分较集中：常平写字楼单位面积划分以60-150平米为主，少量200-500平米大单位，产品面积段较集中，50-70㎡的小面积段产品最为畅销； 电梯配置：电梯多以4部客梯及1部货梯，这与常平写字楼多作为公司接待为主有关；电梯厅的高度多为5-6米，面积在15-20㎡； 层高及装修：常平写字楼层高主要集中在3.2-3.8米，过道宽度1.8-2米，满足基本的舒适度，多以毛坯单位交楼； 空调配置：中前期开发的写字楼没有中央空调，新近开发的逐步配备中央空调；也有部分写字楼在公共区域提供中央空调； 车位配比：各写字楼车位配比约为常平写字楼建筑面积与车位的配比约为150:1---192:1 ，整体车位量基本能够满足客户需求 常平写字楼小结 外立面：当地写字楼外立面档次一般，在材质上以部分玻璃幕墙和面砖、铝朔板相结合的方式； 大堂面积、高度及装修标准：大堂面积以100-200平米为主，高度以5-6米为主，装修以大理石的地面和墙面为主； 公共走道宽度及高度：公共走道宽度为1.2-1.5米为主，高度为基本层高； 洗手间数量及配置：洗手间每层均有1个男厕1个女厕，男女厕含3个蹲位（男厕还含4个便池）和2个洗手盆，装修标准一般； 智能化系统：