-精选版培训讲座：物业管理法规(ppt).pptVIP

3. 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。 * 4、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。 根据合同法及相关法律讨论下列问题：1．假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2．假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3．假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4．假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5．当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？ * 5、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 请讨论并分析下列问题：（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？ * 5.2合同的订立、效力与履行 5.2.1合同的订立 1.合同形式 2.合同的内容 3.合同订立的方式 5.2.2合同的效力 1.有效合同 2.无效合同 3.可撤销合同 4.效力待定合同 * 5.2.3合同的履行 1.合同履行的规则 2.抗辩权的行使 5.3合同的变更、转让与终止 5.3.1合同的变更 5.3.2合同的转让 1.合同权利转让 2.合同义务转移 3.合同权利和义务一并转让 * 5.3.3合同权利义务的终止 1.债务已经按照约定履行 2.合同解除 3.债务相互抵消 4.债务人依法将标的物提存 5.债权人依法免除债务 6.债权债务同归于一人 7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形 * 5.4违约责任 5.4.1违约责任的概念 5.4.2承担违约责任的形式 1.继续履行 2.采取补救措施 3.赔偿损失 4.支付违约金 5.4.3违约责任的免除 * 5.5物业管理服务合同 5.5.1物业管理服务合同的概念 5.5.2物业管理服务合同的分类 5.5.3物业管理服务合同的主要内容 5.5.4签订物业管理服务合同的注意事项 1.明确委托物业服务的内容、范围和期限 2.明确委托方业主委员会的权利和义务 3.明确被委托方物业公司的权利和义务 4.明确物业管理收费标准 5.对违约责任的约定 6.物业管理服务合同中，不应有不平等的条款 * 第6章 房地产管理法 6.1城市房地产管理法概述 6.1.1房地产 1.房地产概述 2.城市房地产 3.房地产业 6.1.2房地产管理法的概念和调整对象 1.房地产开发关系 2.房地产交易关系 3.物业管理关系 4.房地产管理关系 * 6.1.3房地产法与相关法律的关系 1.房地产法与民法 2.房地产法与土地法的关系 6.1.4房地产法律关系 1.房地产法律关系的概念 2.房地产法律关系的构成 3.房地产法律事实 * 6.2土地使用权的有偿出让和划拨 6.2.1土地使用权出让概述 1.土地使用权出让的概念 2.土地使用权出让的程序和方式 3.土地使用权出让合同 6.2.2土地使用权划拨 * 6.3房地产市场管理 6.3.1房地产市场管理概述 1.房地产市场的概念 2.房地产市场管理的概念 3.房地产市场管理的任务和内容 6.3.2房地产市场的计划调控 1.房地产市场计划调控的概念 2.房地产市场计划调控的手段 3.房地产市场计划调控与市场调控的协调 * 6.3.3房地产价格管理 1.房地产价格管理的概念 2.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格定期确定并公布制度 3.房地产价格评估制度 4.房地产成交价格申报制度 6.3.4房地产税收管理 1.耕地占用税 2.城镇土地使用税 3.与房地产转让有关的税种 * 6.4 房地产交易 6.4.1房地产交易的概念 6.4.2房地产转