新厦大一条街商业发展业态布局跟我见《城市建设》.docVIP

PAGE 1 时尚 流行 创意 新厦大一条街商业发展业态布局之我见 朱亦萍 曾毅鑫 （厦门市思明区厦港街道办事处 漳州龙池开发区管委会） 厦门市思明区厦港街道地处老城区，辖区背靠万石山五老峰，南与风景优美的黄金海岸线环岛路毗接，西面与鼓浪屿隔海相望，自然景观优势十分显著。北面经由思明南路紧密联系中山路商业圈，辖区内有厦门大学、厦门理工学院、国家海洋三所等著名高等学府及科研机构，具有特殊的科教文化和商业的区位优势。由于辖区面积仅1.76平方公里，发展空间虽然非常狭小，但辖内存有相当数量的原大型国有企业旧厂房，目前企业基本停产及搬迁，目前正规划通过旧城改造、空间规划，用于发展第三产业。本文所要阐述的新厦大一条街就处在厦港片区旧城改造的功能区划内。 厦门一条街演变趋势 一、旧厦大一条街的衰落 厦大一条街毗邻厦门大学、厦门理工大学两所高校及南普陀寺、华侨博物馆等著名旅游景点，拥有数万中外学者、学子及大量游客等消费群体，引发了青年学子在此开店创业的热潮，逐渐形成颇具特色的商业区。从厦大西校门延伸到南校门的旧厦大一条街，多年来名气颇大。消费群体多为学生，游客，商品价格不高、时尚新潮、价廉物美便形成了这条街的特色之一，顾客不但包括周边院校学生，还有相当多的厦门市民与游客。这里商业氛围好、文化气息浓，聚集了众多特色商品以及特色餐饮店铺，充分吸引着消费者的目光。2008年5月15日，繁华的厦大一条街开始拆除，商家们在惋惜不舍的同时，纷纷将目光投向了毗邻的南华—演武商业商圈，寻找新的落脚点。 二、新厦大一条街的崛起 厦港街道及时介入，主动承接，将厦大一条街由“线”打造成“片”，腹地更大，发展潜力也更大：由原来的“南华—演武”商圈，以及演武商务中心加以整合、发展，并辐射周围的蜂巢山、沙坡尾而成。 目前厦大一条街约有300家店面，总经营面积约33100平方米。一条街商圈主要由以下几个区域构成： (1)、新厦大一条街购物区：主要包括富万邦商业广场、大学城精品购物区和厦大西村商城。 富万邦商业广场：商场总面积5000多平方米，已入驻营业的有113家。一楼为摩登名店，二三楼为时尚潮流馆，四楼定位为流行前线，并划分出150平方米打造时下最受年轻消费者欢迎的格子铺。商场不仅吸收了原厦大一条街80%的商户，还进驻了许多国内外知名品牌。仅开业当日富万邦商业广场人流量达数万人次，日营业额约50万元左右。大学城精品购物区：由43家精品、DIY等时尚潮流店家及十多家沿街商铺组成。厦大西村商城：目前正在火热招商中。 (2)、顶沃仔创意商业区：由顶沃仔—思明南路的126店家组成，片内经营种类五花八门，汇集了餐饮、服饰、精品、书店、文化培训机构、美容美发、旅馆、零售商店等业态， 众多青年学子在此创业，是最具个性活力及时尚流行元素特色商业区。 (3)、南华青年文化休闲区：建于七十年代的南华路华侨新村，由32栋汉白玉花岗岩和红砖砌成的2－3层的花园式独立庭院复合式的别墅组成，是厦门岛内独具“小资情调”和“浪漫休闲”的老城区，区内环境舒适幽雅，人文风情浓郁， 老别墅成了“侨乡文化”， “漫画王”、“文心阁”、“国际青年旅舍”等休闲场所小有名气。目前已聚集8家雅致纯朴咖啡屋，3家风格清新的文化学习、创意策划等特色经营。聚拢了中式＆西式、古典＆现代的小资气息，弥散的文化情调让这里的氛围愈发闲雅却醇厚。在南华路这些休闲场所中，经常看到高校艺术展览的宣传册子，文人、外籍人士也喜欢到这些有西方自由精神却充满东方韵味的休闲场所结识友人，初步形成了青年文化休闲区，为发展文化创意产业奠定了环境基础。 新厦大一条街商业发展的瓶颈 新厦大一条街在原有的基础上有了很大的发展，目前的商业类型主要包括了服装、化妆品、精品、图书、通讯、餐饮等，业态内容比较丰富。从数量上来看，仍有待进一步挖掘、推广。大学城厦大商业步行街的店铺以餐饮店铺为主，其他主要有银行、咖啡饮品店、面包房、便利店、照相馆、通讯、药店等；顶澳仔路的商铺集中于餐饮店铺，其余主要为理发店、体彩、食杂铺等；富万邦除1楼肯德基、麦当劳以及面包房外，主要为服饰、精品等。但从长远的角度看，规划不局的不合理将制约其进一步发展的因素，主要表现在： 一、业态单调、商品档次较低：服装、鞋帽、图书、餐饮等，多以学生的消费能力定价，销售价格只在几十元至一百元之间； 二、商家经营成本高、压力大：店铺店租偏高，消费群体消费力不高，经营成本加重； 三、经营者缺乏管理经验：创业者大都是按个人的志趣创办的，缺乏资金、信息、管理经验和业务渠道，经营的品牌缺乏影响力，加上文化艺术休闲产业具有较高的市场风险性，因此就产生了叫好不叫座的现状; 四、配套硬件设施缺乏：缺乏必要的硬件设施配套，例如指示牌、垃圾桶等；许多店面卫生、消防、安全等配套不全，限制了发展空间的拓展;