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中航·巽寮湾花园营销推广整合方案 乘风破浪,世界就在眼前中航·巽寮湾花园营销推广整合方案深圳公司 思路：一、合富眼中的滨海线二、合富眼中的“金砖”项目三、合富可以发动的……四、合富全情投入的事业 ……合富眼中的滨海线——区域认知amp;客户研判 群雄逐鹿惠东沿海，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参与，旅游地产市场渐入佳境……富茂威尼斯湾·碧桂园·十里银滩合正·东部湾中航项目金融街金海湾·合生·滨海城海宸项目东山海项目万科双月湾· 建面项目占地产品均价小结以海为主的主（题㎡）助推片区海洋价值的飞升，整体开发依然公寓（57—1048000元/·产品多平米）㎡为住宅模式，旅游价值的扩展有限……样化，适1.拥有亚洲唯一的双湾双海奇景 合所有客2.周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。洋房·双湾双海的无敌海景11000元/户群的度3.海水质量及沙质均为国家一类标准 （117—167平·亚洲唯一的海龟自然㎡假与投资4. 产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足米)保护区需求不同客户群的度假和投资需求 ·8.3公里黄金沙滩 别墅㎡750000（）1110000·酒店式5. 公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，18000元/双月湾·600年历史的平海古（190—224平公寓，拎拎包入住，返租形式。 ㎡城 米）包入住，6. 配套齐全，周边发展完善 ·位处双月湾旅游度假可返7. 度假大盘，卓越品牌，万科27年的住宅开发经区 租 ·户户验及物业管理经验 高层（45—1369000元/看海景的8.万科精心打造专属双月湾的V.O服务体系平米）㎡设计8500元/公寓(60-98平米）1）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；·位处巽寮湾旅游度·产品单平2）旅游式滨海物业；假区一 ·别墅3）产品单一，面积区间过大，总价很高距石化区仅一湾之户型面积300000004）精装修，但装修品质、品牌不如项目；别墅(360-100024000元/金海湾㎡（）隔 ·海水及过大，总5）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；平米）平米空气都会受到一定价过6）开发商及物管品牌不如万科；的污染 高 ·7）无家私、无家电、无V.O服务体系公寓（50—909000元/·房屋设1）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；平米）平米计不合2）沙滩比较陡峭，出去大概50米左右就淹到头·位处巽寮湾旅游度理，典型了；假区 ·是滨海的“筒子3）一次性倾销5000多套产品，不考虑消费者及市十里银13000 亩 1500000线距石化区最近的楼” 场的承受能力；洋房（90/项目·户型不4）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成“刀滩平米）平米·沙滩狭小且陡峭；够方正，尖房”这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。甚至有5）开发商及物管品牌不如万科；“刀尖房”6）无家私、无家电、无V.O服务·位处巽寮湾旅游度洋房（50-1501）距离石化区较近；假区·距离石化区较平米） · 产 品 单 2）属于内湾区，海水难以对流，水质不佳；近·只有500米不到公寓（47-76平一，致力3）沙滩过于狭窄；别墅：1.51330000560000于打造高的沙滩·三面环山，米） 4）基本没有周边配套，周围比较荒凉；东部湾万元一面临海 处于内湾别墅端的别墅5）不知名物管，无品牌、服务保障；区，海水流动性（180—360平产品 6）本土开发商，无品牌保障；差，水质欠佳米）7）无家私、无家电、无V.O服务1）基本上没有海景；2）目前仅有别墅产品，产品单一·位处巽寮湾旅游度别墅·产品单威尼斯17000元/3）周别配套不齐全；49576190357假区 ·基本上（220—360平一，目前平米4）分八期开发，开发周期过长；看不到海·米）仅有别墅 湾5）不知名物管，无品牌、无服务保障8）无家私、无家电、无V.O服务 3年发展历程，终在2011年多项目共铸形成小型井喷之势，而未来的2012，我们将面临更多的市场分享……2009年2010年2011年2012年??政策??政策??政策??政策 惠州政府：1、《珠江三 惠州政府：1、　2010年 惠州政府：1、上半