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投资建议书稿 - PAGE 14 - 四、投资规划——战略依据 （一）三年发展计划 在公司正式成立并启动运行后的3年内，计划通过两个项目的开发进行公司的第一次创业，以此奠定良好的技术与资金基础。经过细致周密的市场调查分析，并综合武汉市房地产业发展的具体情况，计划从旧城改造入手，以稳步发展的战略，扩大规模，以实现企业的可持续性发展目标。 （二）五年发展规划 在初始创业阶段，力求储备一定量未来可发展用地。3年后公司将进入第二个全新的发展时期五年发展规划期。在这个发展时期内将在原有的基础上加快开发速度、扩大开发规模，保持年开发量在15万平方米~20万平方米的水平。同时销售量保持在10万平米左右。 五、投资收益——利润依据 （一）投资估算 项目投资估算依据 （1）项目A：占地约20亩，规划建面实现5万平米，销售均价取2200元/平米，整个项目建设期从2003年7月到2005年4月份，开发周期22个月，经营期截止到2005年4月； （2）项目B：占地50亩，规划建面约10万平米，平均销售价格取2300元/平米；整个项目建设期从2004年1月到2006年6月份，开发周期为2年半，经营期截止2006年6月 （3）建安成本参考武汉房地产市场在建及已完成的同类项目的成本、费用水平； （4）地价取城区和郊区地价的平衡值，； （5）各项税费按武汉市现行收费标准，营业税销售收入的5.65%计