亿铭国际规划可行性报告2.pptVIP

亿铭国际 项目规划可行性报告;第一部分：市场分析第二部分：地块分析第三部分：项目定位第四部分：业态规划建议第五部分：项目经济指标概算;第一部分：市场分析; 北改定位：城北副中心 北改布局：四轴九片、一核八心;北改政策解读： 根据《规划》，片区将全面建成成都市城北副中心，形成九大城市片区，规划人口约246万。 五大板块：北延线城市副中心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲区、人北商务中心、新成华大道中心 空间布局上，“北改”片区将形成“四轴九片、一核八心”的总体结构。 “四轴”，即人民北路城市中轴线、川陕路文化经济轴、新成华大道商业商务轴、沙西线娱乐商务轴。 “九片”，即国际商贸片区、大天商业商务总部片区、上府河商业休闲娱乐片区、凤凰山商业商务片区、北湖 国际文化旅游商贸片区、花照商务商贸片区、火车北站商务商贸片区、昭觉寺文化旅游商贸片区、 新成华创意总部商务片区。 “一核”，即大天商业商务总部片区人北延线城市副中心。 “八心”，为其余八个片区的中心。包括人北商务中心,新成华大道中心, 北郊中心,花照中心,凤凰山中心,国际商 贸中心,上府河中心,昭觉寺中心 本案位于北改核心区域-------蓉北商贸大道，人北城市副中心;北改重点商业项目介绍; 龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域。项目总占地面积约300亩，约70万方，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰SOHO产品星座系列等多种业态产品。 “天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成。;;城北需要一次彻底的商业“变脸”，重塑门户形象，打造千亿市场 北改，无疑是城北商业格局的全新构造，传统商业、商圈全新升级的一次历史性机遇。根据规划，成都北改工程涉及区域总面积约195平方公里，其中将集中对总面积约104平方公里“四轴四片”中金牛、成华区的重点区域实施改造。除将重塑“成都门户”形象、建成三大“千亿市场”外，还将疏通交通“经络”，建成快速路网。 2012年??都启动了城北片区新一轮全面规划，按照规划引领、交通先行、产城一体、民生为重的原则，“北改”区域将形成中西部商品批发物流高地、国际商贸物流中心、综合商社（会）和贸易总部聚集区、电子商务创新基地和特色商品价格发现中心，极大地带动城北区域专业市场的发展。同时，按照现代化、国际化的城市形态定位，对城北片区启动新一轮全面规划，并将加快传统商圈改造和市场调迁、货运场站搬迁进程，推动城北片区主营业态升级和空间布局优化。 本案，极有条件打造成为综合商社（会）和贸易总部聚集区;抓住北改历史机遇，依托北改三大原动力，打造城市价值引擎;1、本项目占据北改核心区域，根据北改规划，将全面建设成城北副中心，该区域未来成熟的高端商务需求、高 品质生活需求，是支撑本项目的强大动力； 2、本项目位于北2.5环，紧邻蓉北商贸大道路口，交通便捷，距火车北站交通枢纽仅5分钟路程，商业辐射力更广； 3、产品市场空白极需填补，本项目周边仅龙湖北城天街一个商业综合体项目在售，同质化产品少； 4、区域常住、流动人群密集，且以高收入、高消费能力为代表（私人老板、商旅人士、公务员为主），区域核心 商圈的形成具备充足保障；;第二部分：地块分析;项目区位价值分析;;项目交通组织;本案拟将主广场及主入口放置于人流量与车流量最为密集的商贸大道十字路口，以达到最佳宣传效果，同时将商业塔楼主展示面沿市政道路摆放，扩大商业展示面。搭配新古典主义建筑风格，城北绝美天际线由此诞生，将重塑城北门户形象！;第三部分：项目定位;;;;项目产品及价值体系;亿铭国际建筑形象展示;亿铭国际建筑形象展示;亿铭国际建筑形象展示;第四部分：业态规划建议;;负1F业态定位规划;1F业态定位规划;;2F业态定位规划;3F业态定位规划;4F业态定位规划;5F业态定位规划;主楼塔楼;6-31层：高端商务公寓;6-31层： 精英公馆 白领公寓;;;经营成本测算;建安成本测算;测算方式： 1.营业税按销售产值5.6%预估； 2.因不清楚土地增值情况，故未计算。 销售税金:约5600万(不含土地增值税);测算方法： 1.住宅共87734.5㎡，按100%销售率预估，预售单价7800元/㎡； 2.商业共67096.86㎡，其中6000㎡为可售，其余均由开发商自持出租，预售单价40000元/㎡； 3.车位预估1295个，按70%销售率预估，预售总价为10万元/个。 销售产值:约10.15亿;开发成本： 开发成本约为7.78亿元（不含土地增值税 ） 建筑面积成本单价约为3795元/㎡